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高大海准备在周五正式召开百花园业主大会筹备组首次会议。
在筹备组成员的选择上，高大海很快就确定了下来，除了房地局和街道办派来的两人外，加上开发商工程部毛经理以及他自己，另外还要找五位业主代表，其中开发商杨总帮忙联系了两位，管理处蒋主管又拉来两位，剩下来还有一个名额，高大海决定给林老师。因为老林毕竟已经有了一定的群众基础，不让他参加筹备组，可能难以让其他业主服气，更重要的是，相比吴记者等人，林老师要通情达理好打交道得多。
高大海趁林老师还没有下班，提前来到林老师家中，边等他回来边和罗阿姨聊天，聊来聊去便聊到了各自的家庭生活上，听说高经理为了工作南北辗转至今还没有找女朋友，罗阿姨非常感动，一口答应尽快帮他介绍几个。等到老林下班回到家中时，高大海已经和罗阿姨亲热得如同母子了，在接下来的聊天中，三人从高大海没有女朋友聊到物业管理人的辛苦，聊到管理人员所承受的各类压力、基层员工所遭遇的种种无奈，大家一致认为从事物业管理真是不容易啊。
从老林家里出来后，已经很晚了，高大海从巡逻保安那里得知8号楼的吴记者刚刚从外面回来，赶紧装模作样在小区内巡视，“无意”中碰到了吴记者，于是招呼他坐到中央花园的凉亭下聊天。高大海假装并不知道吴记者在背后搞鬼，说自己已经看到了吴先生要求参加业主大会筹备组并报名竞选业委会委员的报告，对吴先生长期以来对小区公共事务的关心以及对物业公司工作的支持表示感谢。接下来，高大海透露说目前报名参加业委会委员竞选的人很多，在这种竞争比较激烈的情况下，如果吴先生进入了业主大会筹备组，恐怕对自己的竞选不利，因为通常情况下，大部分业主对筹备组的人不会太信任，认为这些成员不是公开选举出来的，有可能是开发商或者物业公司的关系户，从而业主们在感情上更倾向于其他自由竞选人。
高大海的话还没有说完，吴记者便表示自己当初要求参加筹备工作，是想帮物业公司的忙，不过听了高经理的话，感觉的确有道理，既然这样我就先退出筹备组吧，也好静下心来认真准备竞选的事。看着吴记者进了套，高大海高兴坏了。其实，他之所以要诱导吴记者主动退出筹备组，一是担心他在讨论会议召开的形式、内容以及候选人产生办法等问题时故意制造障碍影响工作，二是使他给业主们留下一会儿参加一会儿放弃出尔反尔缺少信用缺乏稳重的不良印象。
在周五的筹备组会议上，前面一切议程进行得都很顺利，然而在候选人的产生办法上却产生了不同意见。按照高大海的想法，就是筹备组先发出候选人征集通告，然后从所有报名参选的候选人中再确定正式的候选人，最后提交业主大会投票选举。可老林的意思是，应该直接由各幢大楼先自行推选出业主代表，然后再从业主代表中确定正式的候选人。老林的意见一提出来，便得到另外个别筹备组成员的附和，认为老林的办法更能体现公正代表民意。高大海心想我当然知道这样做更好了，可这样能保证预先安排的人选获胜吗？于是他便在下面偷偷踢了毛经理两脚，示意他赶紧表态。毛经理说林老师的意见的确非常有道理，因为由业主自行推选出来的业委会候选人较之其他一些自愿报名的候选人，也许更能得到业主们的认可，可是按照建设部的《业主大会规程》，筹备组应当自组成之日起30日内，组织业主召开首次业主大会会议并选举产生业主委员会，而且这里面还包括15天的候选人公示期，这样看来，如果按林老师的办法，时间上可能来不及了，弄不好还有可能会流产。
听完毛经理的话，高大海又征求街道办事处和物业管理科两位代表的意见。物业管理科李科长派来的人在会前已经和高经理沟通过了，当然明白高大海的真实想法，于是他站起来说，从房地局掌握的信息看，目前大部分业主对社区自治还不是很热心，业主们的投票次数越多，越容易产生逆反心理，这样选举就越容易流产，而如果百花园这次选举流产了，以后就很难再重新组织选举了，所以，作为政府主管单位，我们建议还是采取高经理的意见为好，当然，如果这次选举出来的业委会委员不能履行委员义务不能胜任委员工作，我们还可以通过业主大会做出罢免嘛……
既然开发商代表和政府主管部门领导都表了态，老林也不便再多说什么，更重要的是，作为筹备组一员，他也担心选举工作因为自己的意见而流了产。于是，在取得了共识之后，大家便一致通过了业主委员会候选人产生办法，并确定半个月后再次召开筹备组会议，讨论正式候选人以及召开业主大会会议的时间、地点和形式。
正如物业管理科那位代表所言，尽管百花园有不少业主早就嚷着要成立业主委员会，那只不过更多的是一种发泄或威胁，大部分的业主其实对成立业主大会和选举业主委员会并不是很热心，一周时间下来，除了物业公司提前安排好的人选之外，主动要求报名竞选业委会委员的还不到十个人。当然这里面最积极的就要数8号楼的吴记者，据说他已经开始利用早晚时间在小区内拉票了；另外还有为数不多的几个业主，在收了其他物业公司的好处之后，更是在小区内大肆宣扬要利用召开业主大会会议的机会，炒掉目前的物业公司，重新招聘新管家。蒋主管有些担心，怕这些人串联起来把事情闹大，建议高经理给点小恩小惠堵住他们的嘴。高大海说没关系，就这几个人成不了什么气候，现在我们需要做的是找人从侧面做工作，拉他们进来参加业主委员会委员的竞选。蒋主管说我没听错吧？您不仅不去把他们摆平，还要引狼入室，这不是自己给自己找麻烦吗？高大海笑着说，这你就不懂了，如果你给了他们好处，他们就以为你怕了他，今后会得寸进尺，万一传出去了影响也不好。然而，拉他们进来参选却至少有三个好处，一是他们进来至少可以稀释掉部分选票，给我们更大的操作空间；二是要想参加业委会委员竞选，必须得模范履行业主义务，也就说他们首先得把以前拖欠的物业管理费全部缴清；还有一点，那就是想办法让他们在选举中落得惨败，借机打掉他们的气焰，以后他们就会老实了。
半个月后，业主大会筹备组召开了第二次会议。在会议上，先是确定了业委会候选人人选，从报名参选的16位业主中，筛选出了13位候选人，其中包括法律专家林老师、报社记者吴先生、手捏40多张选票的马老板，开发商杨总和物业公司蒋主管拉来的几个人，还有就是那几个扬言要炒掉物业公司的业主。对于候选人的排名顺序，高大海建议采用姓氏字母排序法，因为这样一来，吴记者的名字就放到后面几位去了，研究表明，在同等条件下，通常倒数后几位被选择的几率相对要小得多。
对于业主大会会议表决的方式，与会人员一致同意采取提前发放选票进行选举，集中开票唱票计票，会议当场公布选举结果。业主大会会议的召开地点选择在百花园附近某学校礼堂，当然这也是高大海的意思，他之所以不安排在小区内部的会所大厅或中心广场，主要是担心届时参加会议的闲杂人员太多，不容易控制局面，而且万一发生什么意外，对小区的影响也不好，毕竟要防患于未然嘛。
原载于《现代物业》杂志2006年3期总第45期
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