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在公寓建筑上安装、应用太阳能电板的利与弊
——虽然太阳能系统的应用会为租户和管理者带来诸多方便，但其潜在缺点仍旧存在
（《加拿大公寓》杂志网站）
作者：克里斯·希比（Chris Seepe）
随着多户式公寓建筑的逐渐老化，业主将面对逐年增加的建筑设施维护成本。现阶段，大多数的运营方都因此显得“焦头烂额”——既要尽可能地降低公寓建筑的运营成本，又要最大程度地满足租户对“绿色管理方法”的期望。能够同时满足租户需求和环境保护的方法之一，即是采用太阳能系统的安装和应用。然而，对于公寓建筑来说，太阳能电板的应用在带来收益的同时，亦存在着诸多缺点。
实际优点
太阳能系统的应用将为整体运营带来为期20年的稳定收益流，并在合同期进行到一半时实现全部的投资回收并开始盈利。此外，安大略的电价在近五年内上涨了63.3%，这导致建筑运营中的电力能源成本占全部运营成本的比重越来越大。而太阳能系统的应用将在20年甚至更远的时间范围内为建筑提供免费的电力资源。
太阳能光伏设备在以往的应用经验中体现了极佳的耐用性。个别太阳能系统甚至在连续使用40年后仍可以以良好的状态持续运行，在降低了设备维护成本的基础上，同时降低建筑物长期的运营成本。
潜在缺点
如果太阳能系统提供的电力仅仅能够提供公共区域的制热和照明，而租户仍旧需要支付自己的能耗费用，那么太阳能系统的应用就会变得毫无吸引力。此外，在极端气候多发区域，运营方应该对是否采用太阳能设备加以考虑，设备损坏会对年轻的运营方和管理公司造成巨大的维护成本压力，一旦运营管理方在5年内垮掉，那么太阳能系统设备的“20年使用保证期限”就变得毫无意义了。
运营和管理人员还需要在安装太阳能设备之前对辖内建筑设施的屋顶结构进行风险评估——太阳能设备的安装可能对屋顶结构造成损坏，进而招致大量的后期维护和维修成本。
（翻译、编辑/南天）
原载于《现代物业•新业主》2014年第5期/总第289期
(责任编辑：现代物业) |
