《现代物业》2021年8期下旬刊导读
P10郑州恒通新城业主共有资产审计纪实 摸清小区家底、厘清共有资产是使业主、物业企业、开发商依法明确各自权责利的一个过程，也是避免因前期责任不清而导致后期纠纷不断，确保设施设备正常使用的关键。查清共有资产的价值以及作用，在老旧小区与次新小区尤为重要。这就要首先搞清楚什么是业主的共有资产。 P26社区多种经营：“ 物业公司怎么站着把钱挣了？” 在运营社区居民全家庭生活周期管理和服务方面，物业公司依然占据着“天时、地利、人 和”的优势。那么，利用社区资源开展多种经营，是否还属于物业管理的范畴？如何界定多种经营行为的性质？物业公司开展多种经营面临的问题有哪些，如何解决？在社区开展多种经营时，与物业公司本身的主营业务之间会产生的怎样的关系和影响？ P72还没明白“物业管理”与“物业服务”是什么关系？ 至今，在我国的法律与行政法规中，既有“物业管理”一词，又有“物业服务”一词，而且，“物业服务”还是从原先的“物业管理”改过来的。这似乎是说，物业服务不是物业管理，这是两个不同的法律概念。但究竟什么是物业管理？什么是物业服务？它们之间的关系是怎样的？这不仅是理论问题，更关乎实务操作。在当前地方物业立法方兴未艾之际，有必要搞清楚这个基础性的问题。 P90物业服务费各种问题的破解 物业服务费收取和催交工作历来是物业公司最高频的难题。为什么物业服务费收取难？为什么有的物业费诉讼主张得不到支持？为什么物业费诉讼时效超期？物业公司怎样避免诉讼时效问题？新物业复杂商业环境下，物业人还需升级哪些认知及关键能力？等等一些列问题都是由物业服务费引出的。 P96物业管理中的长期主义 近年来，“长期主义”成为了大家熟悉的一个名词，很多人对此都有不同解读和应用。在“急功近利”、“一夜暴富”的心态甚嚣尘上的社会大潮中，如果大家逐渐认识到由此带来的负面影响，转而能静下心来做企业、做品质、做服务，行业才是可持续的，也才能受人尊敬。那么物业管理中的长期主义包含哪些内容？又该如何实现？
《现代物业》2021年8期下旬刊目录
锐观察 P03 应将流行病防疫纳入物业管理业态 / 宋有兴 专题 P10 郑州恒通新城业主共有资产审计纪实 / 梁芳静 P16 不可忽视的物业档案管理 / 黄永发 高端访谈 P20 万物梁行 CEO 叶世源 ：客户为先，拥抱变化，升级商企物业服务 / 方舟 城市沙龙 P26 社区多种经营 ：“物业公司怎么站着把钱挣了？”/ 本刊编辑部 专栏 P70 加拿大专栏 ：二选一 ：结婚或搬走 /Joanna Yu 物事评论 P72 还没明白“物业管理”与“物业服务”是什么关系？ / 颜雪明 P76 明确物业管理主体，权责才能更清晰 / 杨俊芬 P78 《民法典》业主投票权相关问题需进一步明确 / 傅巨琴 P82 珍视手中的业主权利 ——如何有效行使业主大会中的表决权 / 陈康康 龚晨 P87 对已送不投的业主票权处理的法律探讨 / 方妍晖 第一线 P90 物业服务费各种问题的破解 / 范芸 P96 物业管理中的长期主义 / 毛波杰 韦玮 P99 物业管理市拓人才去了哪里 / 张长国 P102 业主违规装修要怎么办？ / 肖挺俊 等 P106 以业主委员会联合会带动业主组织发展 / 王贝贝 P08 环球 P40 物业管理 40 年 P108 政策法规
《现代物业》2021年8期下旬刊导读
P116探路物管企业的新型采购模式 物业管理属于服务行业，物管企业进行的采购均为成品采购，即向供应商采购即时可用的产品，而非半成品或制造原料。如何在采购的环节上做到节约成本，如何在购买和产品应用等环节上执行有效监管，现已成为各物管企业的重点探索方向。 P120 双向电动汽车充电成为设施管理双赢机遇 电动汽车还能给建筑充当“电池”？——同时具有充电和放电能力的双向性电动汽车不仅可以增强电网弹性并加强建筑资产抵御自然灾害和气候变化的影响，还可以帮助设施内的企业实现建筑运营和交通脱碳的目标。 P123未来建筑 ：特性与存在理由 工作已经实现快速化、自动化、无线化和个性化。相比之下，许多建筑物自其原始设计以来基本上没有变化，因此难以满足现代需求。老化建筑缺乏将世界安全、快速地带入未来所需的可持续性、超效率、韧性和以人为本。这迫使设施管理人员重新思考建筑物的原型，并需要制定战略，使昨天的建筑物能够应对今天的挑战。 P126对地球友好的可持续卫生产品解决方案 近年来，各行各业向可持续解决方案的转变势头越来越强。但最近，由于新冠大流行，人们正在将重点转向卫生清洁，特别是在办公楼等公共环境中，增加清洁和消毒非常重要。有三种经济高效的方法，可将可持续性卫生管理无缝地集成到业务运营中，而不会影响清洁质量和效率。
《现代物业》2021年8期下旬刊目录
114 设施空间 P114 XEITO 理财办公室 ：多种隔断打造灵活的办公空间 116 IT 与互联网 P116 探路物管企业的新型采购模式 / 马达 120 绿色与可持续 P120 双向电动汽车充电成为设施管理双赢机遇 / 大卫 · 斯鲁茨基 P123 未来建筑 ：特性与存在理由 / 詹姆斯 · 麦莱特 126 设施综合服务 P126 对地球友好的可持续卫生产品解决方案 / 瑞秋 · 欧萨维奇 (责任编辑：django) |
