卓越物业管理案场之台北101大楼、远雄中央公园豪宅参访

现代物业杂志

2017年12月15日，由台湾物业管理学会、现代物业杂志社主办，云南省物业管理行业协会协办的“台湾卓越物业管理案场参访”活动，考察学习台北101大楼深度运营管理、远雄中央公园的豪宅物业管理。

台北101大楼是台湾第一高楼，全球最高绿建筑和环地震带最高建筑物，为台北市重要地标之一。是台湾第一个民间 BOT（建造 -运营 - 转换）项目，土地使用权70年。大楼总高度为 508米，2004 年时被世界高楼协会认证为世界最高建筑（508米）、世界最高使用楼层（438米）和世界最高屋顶（448米）。大楼内装备2004年吉尼斯纪录认证的世界最快速电梯（1,010米/分钟），以及世界最大、最重的风阻尼器（直径5.5 米、重660吨）。

大楼设计融合了祥云、斗、古钱币、龙、龟、宝塔等象征东方文化的元素，非常讲究风水学。但建筑设计更多考虑的因素是大楼的使用功能。例如大楼电梯换乘的设计，保证每一位客人最多只需换乘一次便可到达想去的楼层；物业管理的工作是从设计师动手设计前就已经开始规划未来大厦如何管理，把怎么管理整栋楼的概念灌输在大楼的设计系统中。

由负责台北101大楼运营管理的台北金融大楼股份有限公司项目主管进行全程讲解，详细介绍台北101大楼在绿色建筑运维的管理实践，例如雨水收集再利用、能源管理控制系统、环保清洁产品使用、垃圾分类处理等。

详细讲解台北101大楼绿色建筑运维管理

台北101大楼在34楼以上每8层楼的平台设置雨水收集设施系统，雨水收集自避难层户外平台。

立体绿化墙

台北金融大楼股份有限公司大楼物管部环境组主任李荣钧详细介绍大楼垃圾投递系统与垃圾分类处理。自动化处理系统，减少人工作业及货梯使用；杜绝垃圾存放带来的蚊虫鼠滋扰等。

废弃物处理流程

垃圾分类处理

台北101大楼运营管理方——台北金融大楼股份有限公司项目主管与大陆代表深入探讨超高层建筑的运营与管理问题。

远雄中央公园定位为高端社区，由AJI安杰国际物业集团从前期物业设计规划开始参与，至今已迈入第6年，持续为社区提供专业饭店式服务。

AJI安杰国际物业集团陈品峯董事长、AJI安杰国际物业集团陈震谦副总经理全程陪同，详细介绍远雄中央公园社区物业服务情况，参访过程中，每一个细节之处都彰显了社区的高品质物业服务。远雄中央公园社区采台湾银级规格，六项绿建筑标章智能型住宅，建物本身分为A、B、C栋，并采品字设计。社区1楼外围规划8户店面，1~3楼为公设会馆，1楼有健身房、图书馆、宴会厅、儿童游戏室、妈妈教室。2楼有室内温水泳池、三温暖SPA、烤箱蒸气室、运动交谊厅、韵律教室。3楼有电影视听会议中心、钢琴品茗区等会馆设施。社区住户招待宾客举办宴会活动，可委派专业饭店餐厅外烩于宴会厅举办招待宾客，妈妈教室不定时举办各项活动课程并和儿童游戏室相邻且采透视隔间，让家长可随时掌握小孩动态。健身房则设计采用落地窗，住户运动同时可观赏中庭花园绿景。