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解锁设备的投资回报率计算
——帮助物业、设施管理运营人员将采购的设备价值最大化
（美国《清洁&维护管理》杂志2014年8月号）
作者：吉姆·佩杜托（Jim Peduto）
作为物业、设施管理和运营人员，在购置设备时，尤其是像地板养护设备和地毯清洁器等昂贵的“大件”时，正确的购买策略将能够创造更高的后期运营价值。
在进行设备评估时，我们需要考虑四点关键要素：
· 初始采购成本 · 设备的工作效率
· 设备的使用寿命 · 设备使用周期内的运营和管理成本
通过评估数据和对上述信息的收集和计算，设施管理人员即可以最终得到相应设备的投资回报率（ROI）。
初始采购成本
新技术的出现会为设施设备的选择带来革命性的改变，然而，新型技术设备的采购成本往往相对较高。作为设施管理人员，我们需要具有“超越价格问题之外”的视野——新设备虽然价格较高，但是却能够带来更大的收益，例如更多的使用功能，工作效率的大幅提升，更长的使用寿命和更低的运营管理成本。
工作效率和使用寿命
在各种管理和运营工作中，人力成本是最为昂贵的。而新技术设备的投资即是企业试图将某一流程自动化，从而降低人力成本的运营措施。此外，高工作效率并不仅仅意味着工作速度的提高，更要求较高的工作质量。所以，作为设施管理人员，我们必须对所购置设备进行全面的评估以确保其能够以理想的模式提供优质的服务。针对使用寿命通常为三年至四年的设施相关设备，我们还需要采取预防性维护的方式，在避免“意外停机”现象的同时，最大程度地延长其使用年限。
运营和管理成本
新型高效的设备往往仅需要消耗较少的水和电力技能保证正常工作，所以新型设备不仅仅可以降低设施的运营成本，更可以将企业推向可持续性运营的良好发展道路上。
(责任编辑：现代物业) |
