2013年11月16日，由现代物业杂志社主办的现代物业发展论坛在北京富力万丽酒店召开。本次论坛主题为“适度超前——以品质•科技•创新成就市场”，近年来在物业管理、设施管理业界有深刻造诣的领军人物积极应邀参加了本次论坛并发表主题演讲，吸引了来自全国各地的百余家物业资产管理企业、地产开发商、综合设施管理服务提供商、事业单位后勤部门、政府机关政策研究专家、各大专业学院教授等前来参会。论坛集聚了全中国(包含港澳台)品质超前的精典案场、智慧超前的科技成果和理念超前的运营项目，全面展示了现代物业资产管理和设施管理的超前品质、科技、理念。以高度超前、效能超前、环保超前、“云服务”超前、设备超前、管理超前、服务超前、布局超前、理念超前、政策超前、教育超前、科技超前等方面的超前主题，用二十多个项目向世界展示中国物业管理、资产管理和设施管理的风采，并对中国内地第一家LEED—EB铂金级认证项目——北京凯晨世贸中心进行了实地考察。

　　现代物业发展论坛自2004年举办以来，历经10年，发展成为了物业管理界公认的最高端、专业、前卫的交流盛会，来自中国大陆、香港、台湾地区及日本、韩国、西欧、美国、加拿大等地的众多行业精英和业界名流在每年一届的论坛上交流、总结和推广在商业物业管理、住宅物业管理、工业区及科技园区的企业不动产管理、国有资产后勤服务、企业不动产综合设施管理服务等先进经验、先进理论和先进思想，希翼共同促进社会经济和文化的健康发展。

　　主题明确的演讲给全体参会人员带来了最前沿的实践经验和学术理论。今天，处于房地产产业链下游的楼宇管理和业主服务越来越重要，然而商业物业缺乏物业资产运营经验、长效风险预警机制和可持续运营理念成为不断困扰投资者的痼疾。近几年来中国商业地产飞速发展，远观北上广深零次栉比的城市天际线不难发现中国商业地产硬件设施早入跻身国际高端行列，而中西部的重庆、成都、武汉、长沙等城市亦展现出无限商机与活力，但是，生机盎然的景象背后却是一栋栋商业物业不断闪烁的红色预警信号，深究其原因莫过于商业物业物业资产运营从宏观调控到微观实操依然在探寻最符合中国国情的运营模式;另一方面，中国城镇化进程迅速，住宅供应量面对刚性需求与泡沫经济的双重压力，不得不盘活存量，因此住宅物业管理的价值更需要向世人展现。与此同时，住宅物业管理急需升级转型，养老地产、旅游地产等概念一齐涌入，开发商拿地开工，而物业资产管理企业也应该积极参与其中，寻找全新管理模式和新增利润点，积极探索企业规模化发展之道，兼顾国家民生事业发展之重任，坚持以人为本、在商言商、取财有道;在欧美发达国家，设施管理发展历史早逾百年，在中国的发展却频频遇冷。然而，随着中国复兴之路欣欣向荣，大国崛起的背景下必将产生越来越多的世界500强企业和充满活力的中小企业，就此看来，设施管理的发展前景不容小觑。如何提高雇员生产效率、降低办公成本及提升企业不动产价值是所有企业不得不考虑的问题，因此，摆在设施管理企业面前的，是一片蓝海;转换观察的角度，不难看见政策研究者、理论界孜孜不倦的付出和公益事业力量的壮大，中国物业管理、资产管理和设施管理的发展极其需要理论支持和对社会善良弱势群体的兼顾，理论及政策引导业界走上正确的轨道，照顾善良弱势群体体现市场经济下的人文关怀，回馈社会是企业的义务，而提升品牌影响力也是企业可以获得的附加价值。

　　在上述四大亮点的吸引下，2013现代物业发展论坛汇集了众多业界名流并带来了全新的成果。现代物业杂志社社长、总编辑宋有兴代表现代物业杂志社全体员工向与会嘉宾表示了诚挚的感谢与欢迎。同时，作为云南省物业管理学会会长、物业爱心工作站创始人，宋有兴向来宾介绍了物业爱心工作站在社会组织参与社会服务走向物业服务领域实践中的经验。物业爱心工作站在全国范围内首创将物业服务与公益服务相结合，在物业小区设立物业爱心工作站，在物业服务企业内部和小区里招募志愿者，向小区内的生活困难居民提供帮扶，特别是提供义务的物业服务，包括水电维修、家政服务等，有效地改善了困难群体的生活质量，促进了物业服务企业社会责任的承担。

　　2013现代物业发展论坛“适度超前——以品质•科技•创新成就市场”分“工业园·总部经济·产业综合体”、“交运·高校·养老·公益” “展馆·机场·物业环境” “云服务·新技术” “绿建筑·绿能源” “产业链·社区服务”六个专题，以典型项目运营实践案例分析为基础，对近年来物业管理、设施管理界的先进理念、成功经验、发展趋势进行了分享，引领和推动了行业发展。

　　在“工业园·总部经济·产业综合体”专题中，来自中共石龙经济开发区工作委员会书记、北京石龙经济开发区管理委员会主任张丰收通过北京石龙经济开发区项目的实践经验，探讨了如何开发产业房地产，打造总部经济区;广州瀚舍春华物业管理有限公司前董事长、《现代物业》专栏主持陆华生从工业园区建设形成现代物业的基本规律、工业园区现代物业建设管理运行效益、吸收国际先进理念做法塑造优秀示范工业物业三方面发表了新开发工业园区现代物业建设管理运行效益的看法;(日本)永旺永乐株式会社执行董事、中国事业责任者，永旺永乐(中国)物业服务有限公司董事长四方基之详细介绍了永旺北京国际商城购物中心的“FMS综合管理服务”实践。

　　在“交运·高校·养老·公益”专题部分，台湾物业管理学会秘书长，台湾科技大学建筑系副教授杜功仁介绍了台北京站(交九转运站)复合设施创新效益之开发模式;山东明德物业管理有限公司董事长刘德明介绍了高校物业服务如何确保安全性、环保性、节能性;河北卓达物业服务有限公司副总经理李建恒介绍了物业管理与社区养老服务的结合;云南省物业管理学会会长宋有兴详细介绍了物业爱心工作站的实施情况，展示了社会组织参与社会服务走向物业服务领域的实践。

　　在“展馆·机场·物业环境” 专题，中化金茂凯晨世贸物管中心工程部经理王阳以公司实际运营为例，探讨了从传统劳动密集型物业管理向现代绿色科技物业管理转型;北京首都机场物业管理有限公司党委书记刘熙儒分享了北京首都国际机场如何打造“全球最佳机场卫生间”;逢甲大学土木系副教授、台湾物业管理学会理事张智元以台湾积体电路公司运营实践为例展现了企业社会责任结合物业管理的理念与实践。

　　“云服务·新技术”专题，深圳市深长城企业管理咨询有限公司总经理蒋伟介绍了长城物业的云物业服务实践;成都蜀信物业服务有限公司总经理刘正丰介绍了打造物业的掌上服务平台;(台湾)中国科技大学建筑系副教授、台湾物业管理学会国际交流委员会主任委员吴韵吾以台湾第一银行云端金融博物馆为例，从物业管理的观点探讨了云端博物馆的实践;台湾良源科技股份有限公司董事长兼执行长、华夏技术学院信息管理系(所) 助理教授林世俊以A购物中心为例探讨了叫修维护软件应用于购物中心的效益;福禄克测试仪器(上海)有限公司销售主管王强介绍了福禄克热像仪如何以现代科技有效地排查隐患。

　　“绿建筑·绿能源”专题，上海中心大厦建设发展有限公司副总经理兼物业总监方华介绍了上海中心大厦实施绿色建筑的技术策略;健行科技大学物业经营与管理学系教授宋国城介绍了低碳社区推广策略;住房和城乡建设部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处工程师宫玮介绍了我国绿色建筑发展与绿色运营。

　　“产业链·社区服务”专题，深圳大学管理学院副教授唐娟以深圳市城市山林小区为个案探讨了社区服务需求的群际差异性与共性;上海银湾物业管理连锁集团董事长胡祝帮介绍了跨界思维与银湾物业“1+N”;台湾信义之星公寓大厦管理维护股份有限公司总经理张建荣介绍了中小体量物业的统包服务。

　　现代物业杂志社举办现代物业发展论坛已经10年，与此密不可分的是已经创刊11年的《现代物业杂志》。《现代物业》杂志是全球物业管理、设施管理中文独立传媒，中国物业管理领域的专业期刊，以“恒产恒心、物权物语”的核心理念，始终如一地打造物业规划、物业管理、不动产资产管理和经营在高度、深度、广度和速度方面的优势专业传播平台，发行覆盖全国各物业管理企业、国家机关及企事业后勤部门、大专院校和职业技术学校物业管理院系、房地产开发商及咨询策划机构等，并建立与发展了与中国内地和港澳台、美国、加拿大、英国、奥地利、德国、韩国等海内外各著名企业、物业管理协会、学会等知名机构及其学者的积极交流与合作。

　　11年来，依靠《现代物业》获取行业权威资讯的各界人士已经遍布世界各地，《现代物业》也因此成为观察、记录和了解中国物业管理历史真实和未来发展的必选传媒，并率先进入物业及资产管理、设施管理的高端探索领域。是全国唯一研究领域涉及智能化写字楼、办公大楼、大型商场、大型基础设施、公共场馆、工业园区、院校、医院、酒店公寓、住宅的物业资产经营、物业设施管理、物业管理服务、社区治理与服务的高端读物。

　　(中国日报、搜狐焦点、新浪乐居、搜房网等媒体均对此次论坛进行了现场报道)