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二、三线城市经济增长吸引更多优秀企业落地

时间:2015-11-25 22:13来源:现代物业杂志社 作者:记者/成忻编辑/高见 点击:
回想在过去五十年中办公空间的变化,从最早的格子间到大开间,然后到“长条”,现在越来越灵活了。从办公空间角度来讲,从原来70%或者更高的私人办公空间和30%或者更低的公共空间,转变为70%或60%的公用空间到30%或40%的私人空间。
  回想在过去五十年中办公空间的变化,从最早的格子间到大开间,然后到“长条”,现在越来越灵活了。从办公空间角度来讲,从原来70%或者更高的私人办公空间和30%或者更低的公共空间,转变为70%或60%的公用空间到30%或40%的私人空间。
  
  随着科技的发展,办公空间的利用一定会改变,未来可能会对写字楼的分级标准产生影响。
 
  
  张莹
  
  随着二、三线城市的发展,经济地位的提升,越来越多的大型企业将其业务拓展进去,优秀的创业公司也不断涌现,使得这些城市的写字楼市场也发生了很多的变化,目前,企业选址与二、三线城市写字楼市场发展状况究竟是一种什么关系呢?《现代物业》就此专访了仲量联行华北区及北京董事总经理张莹。
  
  《现代物业》:目前二线城市的写字楼市场如何?
  
  张莹:国内更多是从宏观层面看,我只把北京作为一个特例,很多二线城市,我们又叫1.5线城市,它们的未来都在随着北京、上海之后发生衍生变化,这些城市一定会出现供应量大量激增的这个阶段。不同的城市和不同的区域都有它特定的客户和目标群体,所以不能一窝蜂地去建写字楼,单纯为了满足政府的指标,这些项目一定会遭遇很大的挑战,但是在这样一个大背景下,有很多开发商会做不一样的事情,这些项目会永远处在一个很好的水平。如果拿北京过去做例子来看,在1998年时,北京也出现了大量的供应量,北京国贸的第二座、嘉里中心、盈科中心、盛福大厦、华润大厦同时出现,而且那时的租金水平非常低的,但是看看今天的国贸怎么样?所以对于租赁市场,一定会经历类似的波动和挑战。我们讲的投资市场,不是指散卖,而是整栋的交易,这其中会涉及各种因素,包括整个环境的影响、市场的需求、投资者、投资价值,所以不能简单、笼统地认为供应量多肯定卖不出去。
  
  《现代物业》:目前房地产投资者依然会将区位优势和综合配套看作是首要的标准,那么不动产的估值标准是否会转变,您认为还有哪些因素是同等重要的?
  
  张莹:您刚才说这几个因素,作为投资者来讲是非常重要的。但更重要的一点是,作为投资者,有不一样的身份,有机构投资者、保险类型的投资等,所以他们寻求的投资点会不一样,因为它的需求和初衷不一样,所以他考量的标准也会不一样。例如保险类型的企业希望的回报率不那么高,但是要更稳定。但基金或者机构投资者要求至少满足基本的投资回报率。这就是写字楼产品被大家关注的原因,它涉及了经济领域的方方面面,不像住宅一样简单,它是多样化的,除了本身的区位,还包括设施、租户构成、租约及租期的变化,甚至开发楼宇本身的年限,以及投入到市场中的变化趋势,这些都会造成很多的影响。所以,没有一个放之四海而皆准的标准,行业一直在变化,标准也是。
  
  (未完)

原载于《现代物业·设施管理》2015年第1期
(责任编辑:现代物业)
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