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绿色屋顶维护的四种策略
——采取预防性维护措施以确保绿色屋顶的有效运作
（美国《建筑》杂志2013年1月号）
作者：克里斯·科特兰（Chris Curtland）
“在绿色屋顶的维护方面，最容易产生问题的原因是缺少细致的维护方案，”科罗拉多绿色屋顶维护机构创始人安迪·克里说，“常见的情况是，许多人，包括维护人员，很长时间才会去屋顶进行一次例行检查，结果发现屋顶已经不再‘绿色’。我们需要更加关注绿色屋顶的维护计划。”
完善绿色屋顶的抗灾害计划
合理的预防性维护计划可以在保护物业资产的同时保证建筑内部各种系统发挥其预期的作用（包括温控、雨水管理及艺术观赏作用）。制订一个绿色屋顶的维护计划并且使设施管理团队对其充分了解，计划应该包括设施规划蓝图、绿色屋顶类型、植被计划和灌溉控制系统等。维护计划应要求维护人员每一至两周对屋顶植被进行例行检查并在（投入使用的）第一年对屋顶进行10至12次全面检查。
灌溉手段
绿色屋顶的灌溉水平应根据不同屋顶的种类来进行调整。“类似花园结构的屋顶也需要额外的灌溉、修剪和美化工作，但是有大量野外植物的屋顶则不需要那么多的修剪工作。”克里说。灌溉系统也需要具备常量的水以确保水压，而且，所有的维护管理人员都需掌握所有排水管和出水口的位置。
清除入侵性物种
某些种类的植物将对绿色屋顶的防水层造成损害，应采取及时有效的措施避免。应避免使用任何形式的除草剂，因为化学制剂将加速防水层的老化。如果植被的情况使管理者觉得有必要使用除草剂，那么除草工作必然出现了问题，需要增加屋顶管理人员的人数。
记录维护工作
在每次屋顶维护工作后，应详细记录维护工作的内容，包括泥土实验、应用产品等，并及时分析屋顶生态系统的整体情况。“摄像系统是屋顶维护最好的助手，这将为以后的维护工作提供大量的依据，”克里说，“屋顶系统是一种‘活生生’的资产，需要我们在维护工作中给予更多的关注。”
（翻译/李楠，编辑/王正）
(责任编辑：django)原载于《现代物业·新业主》2013年第2-3期/总第249期 |
