现代物业网——物业管理回顾大事件25期

针锋相对

维修资金新政出台使用难题真能解决吗？

《通知》最大的亮点，有两方面：一是对应急维修开辟绿色通道，无需事先征求业主意见;二是对一般维修引入多种表决方式，灵活处理业主不参与、不表态的问题。《通知》是两部门的规范性文件...[详细]

指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定"委托表决"等四种表决方式，以解决"双三分之二"的难题。这其实是对本身也无法律法规支持的《指导规则》第二十六条第二款进行进一步的变通延伸...[详细]

供热改革路在何方？

现行供暖的标准、价格、时间和企业均由政府确定，企业亏损政府补贴；按建筑面积收取采暖费的制度等。因未以市场的价格机制与竞争机制为核心，配置社会经济资源...[详细]

热改的最终评价指标还要落到经济实惠，在百姓那里，节能不节钱的热改很难行得通。百姓在民用热价问题上所表现出来的猜疑、争议、纠纷和诉讼等，最主要的原因之一就是中国热价体系不透明...[详细]

“凶宅”到底该如何处置？

凶宅究竟与物业管理公司有何关系?　自问一：物业管理公司对于所服务的小区与公寓大厦，当突然发生或获知人亡事件时，究竟有无一套标准作业流程(不会闹得沸沸扬扬、惊天动地，需要安宁平和圆满的处理)...[详细]

如果你想体验真正的灵异刺激，登陆香港寻屋网站便可实现愿望。这个网站列举香港各类凶宅，冷不防就可能发现你所住的摩天大楼或单位原来是阴森恐怖的凶宅...[详细]

妙语连珠

壹 "终身免物管费"是在骗谁？

开发商什么时候可以不再打物业管理的主意？谁都知道开发商卖房子是一锤子的买卖，物业管理却是关乎房屋整个"生命周期"的事情。凭什么可以把物业管理当成卖大白菜时候做添头的一颗胡萝卜...[详细]

贰社区O2O不是想做就能做的

服务转型正在如火如荼地进行，这个时候泼出这几盆冷水，绝不是哗众取宠，而是想让更多的中小物业企业能够审时度势，清醒地认识到实现社区O2O，不是件容易的事情，不能盲目跟风，脱离服务本质...[详细]

叁设施管理是对甲方需求的完全关注

对设施管理的解释还是使用国际设施管理协会（IFMA）的解释：以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作...[详细]

肆 "空置房物业费"打折谁最受伤

从极端个人的角度上，我宁愿把"20%法例"看成一次政治行动，而不是立法行动。该修订案的制订者们将自己明晰地划定为维护业主利益的斗士、推动经济的代言人。实际上，他们对社区中所发生的状况究竟有多大的控制力，自己也不清楚...[详细]

伍 "LED灯"的蓝光危害你知道吗？

每当凝望着LED白灿灿的耀眼发光体，总是感到眼花缭乱和某种不舒服，就像是眼睛盯着电脑屏幕时间长了的感觉，从而深刻地体验到了照明灯具市场上所谓的LED蓝光危害和眩光危害...[详细]

陆保洁员的"考评工资"该怎么计算？

物管保洁员的工作大多实行的是分片包干的形式，工作内容虽相对较具体，但绩效考核及考评工资计算，仍有其特殊性。经实践总结，笔者认为保洁员考评工资计算，有如下几个方面的细节问题需要注意。...[详细]

1、舆论公正人人有责