日本“物管人大会与保洁 EXPO 2018”&卓越物业管理·设施管理游学
主 办：现代物业杂志社协 办：日本株式会社百思特 执 行：现代物业应用技术推广中心 时 间：2018年11月19-25日 地 点：日本·东京、京都、大阪 【因办理签证和预定行程需要，务请尽快报名预定。】  走进日本——卓越物业&设施管理游学 探访杰出地标建筑云集的日本物业管理 学习日本务实致用的实际案场操作经验 一场专业大会，多个专业案场，不乏享誉世界的经典之作，汇聚日本城市综合体、商业设施、写字楼、会议中心、政府办公、地下商业街、城市更新项目等各类型物业，为物业与设施管理、资产管理、地产开发、后勤管理、大专院校等专业人士精心设计。 缓冲行程包括日本著名人文体验与展示区。 全程由行业资深专家导览讲解，深入学习体会日本的精细化管理经验! 七天六晚行程: ◎ 参加日本物业管理协会举办的“ 物管人大会与保洁 EXPO 2018”;参加同期举办的商业空间设计展、卫生间产业展，展会囊括了防盗防灾设备、清洁工具及技术、清洁化学剂、空调清洗、绿色维修、室内环境净化技术、卫生间诊断服务、抗菌消毒设备和固体废弃物处理等多种类产品及技术展现，会场专人翻译导览; ◎ 参访日本代表性物业管理企业及座谈深度交流; ◎ 参访三井不动产日比谷中城、东京国际会议中心、丸之内大手町CBD、东京车站地下商业街、京都车站商业综合体、难波公园、GRAND FRONT(大阪)、梅田大厦、 阿倍野等物业管理与设施管理项目学习交流; ◎ 日本著名人文体验与展示区缓冲行程。 【游学项目行程包括】 日本“物管人大会与保洁 EXPO 2018” 2018年11月20-22日，日本物业管理协会举办“物管人大会与保洁 EXPO 2018”;同期举办商业空间设计展、卫生间产业展。展会囊括了物业管理行业相关多种类产品及技术展现—— 地板保养;地毯清洁;外壁清洁;盲点清洁;墙壁、天花板清洁;马桶清洁;空调清洗;漏极清洁;水暖管康复技术;导管贮水槽，厨房，太阳能电池板的清洁;军团菌措施;ATP检查和呕吐物处理套件、ECO 业务;废水处理系统;涂层;石棉;节能，防污等施工工艺;种植;绿色维修;道路清扫;凹槽、清洗下水道管;广域废物处理;净化技术等。 卫生间;老年型产品;环保型产品;便携、简单和灾难马桶;福利的设备和设施;厕所周边设备和附件;洗手间设施;照明灯具;瓷砖和建材;婴儿设施;除臭剂，芳香剂;各种控制感染;舒适室内卫生产品;设备制造商的技术和产品(部件和传感器等);水处理设备、机器;清洁工具、清洁剂;厕所诊断服务;物业管理其他相关设备及产品。 
日本“物管人大会与保洁 EXPO”
参访日本代表性物业管理企业及座谈深度交流参访日本代表性物业管理公司，深入座谈交流，学习日本当地在不动产管理、设施管理上的优秀实践，包括服务的专业化、管理的规范化、设施管理的人性化、先进的能源管理、优秀的品质管理。 从1989年开始，日本市场对房屋的需求减少，大量房屋空置，仅仅拥有房屋已经不能产生效益，相反是负资产。这时候开始对物业要求效益化、人性化的管理。日本整个社会开始对物业管理公司业务价值重新认识，房地产业转向运营和管理时代。物业管理改变以前扮演劳务输出或者人员派遣的角色，对业主的物业进行咨询顾问，代替业主对物业进行管理，最终和业主成为生意上的合作伙伴，从劳动密集型服务行业转变为知识集约型行业。此阶段能适应的企业就能生存，反之就被淘汰。实际上日本也曾有两万家物业管理公司之多，经过十年的变化如今只剩为数不多的比较大型的物业管理公司。 
日本物业精细化管理体验
三井不动产东京日比谷中城东京日比谷中城是三井不动产开发的写字楼、商业、文化设施等综合体，总建筑面积约189,000平方米。标榜着融合商业、艺术文化与自然环境三大领域，日比谷东京MIDTOWN除了希望提供一个全新的娱乐据点以外，更期盼能在未来替东京打造出“国际商业&艺术文化都市”的形象。 其中地下1楼至地上7楼作为商场使用，11楼至34楼是办公楼层。其中6楼和9楼是可以远眺日比谷公园宽阔视野的空中花园。在建筑设计方面，壁面采用Art Deco等样式。此外，大楼上半部外观的曲线设计概念，也呼应了1883年至1940年在日比谷最重要的地标“鹿鸣馆”的建筑设计，处处可见古今呼应的用心。商业跟艺术并非对立，可以融合出新鲜的玩法。  
东京日比谷中城
东京国际会议中心东京国际会议中心是日本首个被国际建筑师大会(UIA)认证的综合文化设施设计。建筑包括4栋兼有会议、展览、剧院、商业功能的方形综合楼、1个平面呈梭形的玻璃大厅和会议楼、地下展览大厅和车库等，建筑的连廊、幕墙、屋面等设计也颇具特色，是日本最大胆和富有想象力的建筑结构之一。 四条地铁线和两条最频繁使用的列车站——东京站和有乐町站，分别位于该基地的北部和南部，为该建筑带来了大量的人流，也为建筑设计和管理带来很大难度。 1988年12月开始国际招标征集设计方案，吸引了几乎绝大多数的著名建筑师参加，共收到了50个国家的395个方案。最终Rafael Vinoly的方案中选。建筑师Rafael vinoly的方案，被竞赛评委评价为“巧妙地结合了建筑用地特殊条件(弧形铁路线经过)，提出了最恰当的建筑方案和明确的功能规划。”建筑师将结构、设备、音响、照明，以及其他门类的技术成就整合于一个空间之中。   
东京国际会议中心
丸之内大手町CBD“丸之内”位于日本首都东京市中心，座落于东京站和皇宫之间，占地面积120公顷。100多年来，一直作为日本的经济中枢，发挥着其独有的功能。因地理位置紧靠日本的行政区、金融区、商业区，为捕捉商机、拓宽事业提供了方便。丸之内地区内建筑总数约100栋，入驻企业有4300家，约有28万白领聚集于此。 在环保方面，采用地域性能源站集中提供冷暖提高节能的同时，也积极地推进增加绿化等环保措施。除此之外，在整个丸之内地区实现了提高人行便捷的地下通道网以及先进的市政信息网络。 三菱地所设计立足于丸之内，与该街区共同成长发展起来，局部区域历经多次重建开发。虽然迎来了楼宇高度超过100米的时代，但丸之内与风景秀丽的皇宫相邻，作为充满温情的商务中心，它始终保持着整齐协调的外观。 丰富多彩的各类精品店，美味可口的特色餐厅以及2007年修葺一新的主轴大道，使丸之内从单纯的商务区不断演化成开放的多元化街区。 
丸之内区域
丸之内复合建筑设施+综合开发
东京车站地下商业街区东京站位于东京千代田区，主体建筑丸之内站房于1914年12月20日正式启用，距今已有100多年历史，是日本重要的文化遗产。 20世纪中叶开始，地下空间初期的开发主要结合地铁站的建设，形成集地下停车场、通道、商业于一体的地下街，开发的意义在于置换地面的部分功能，优化地面空间环境。到了后期，随着地铁的发展带来巨大的人流，地下街的商业优势开始显现，为地区商圈的发展发挥了重要作用。 东京站的八重洲地下商业街，是东京最大规模的集中地下商业。1960年代政府对两个车站附近地区进行了立体化再开发，在八重洲站前广场和通往银座方向的八重洲大街地下，建设了著名的八重洲地下街，通过地下通道连接交通枢纽周边散布的多个小型地下商业组团。通过优化设计，尽管东京站日客流量高达80万-90万人，但站前广场和主要街道上交通秩序井然，步行与车行分离，行车顺畅，停车方便，环境清新。  
东京车站地下商业街区
京都车站商业综合体京都站，著名建筑大师原广司设计，是车站、酒店、百货、购物中心、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处等的综合体。京都站如同进出京都的门户，很多人的京都之旅都是从这开始。而京都站大厦，这个与印象中的古都景致格格不入的摩登建筑，从诞生的那一刻起就备受瞩目，褒扬不一的评价四起，丝毫不逊于对面的京都塔。JR西日本、JR东海、近铁京都线、地铁乌丸线、以及多条巴士线路汇集于此，每日运载约60余万人次的客流，是日本最具活力的交通枢纽之一。 京都身为千年古都，对城市景观的限制极为严格，一般建筑限高为31m。而原广司设计的京都站高达60m，且占地面积庞大，把京都一分为南北两段，其崭新的设计概念与古都的历史风情乍见有些许违和之感。然而当你真正身处其中，却也会发现很多不可思议的亮点。亲身漫步其间，不经意似有回廊交错，每一步的试探都能带来视野的切换。就像是日本庭园中的回游式体验，合中有开，虚实结合，多重的层次不断展开在这个空间之内。   
京都车站商业综合体
难波公园——城市花园与商业中心的结合
难波公园占地3.7万平方米，总建面24.38万平方米，高8层，店铺面积51,800平方米，店铺数238个，横跨多个街区。位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义上的公园，是一个购物中心与办公楼相结合的综合体。原址是一座棒球馆，邻近难波火车站，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。项目最大的亮点是将城市花园与商业中心紧密结合。难波公园避免将顾客引入封闭的购物中心，而是将其餐饮区、零售区与景观资源充分融合起来，给当地人的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。 “峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园的零售与娱乐区域。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。    
难波公园——城市花园与商业中心的结合
GRAND FRONT大阪Grand Front综合体总面积约合56万平方米，包含：购物中心、特殊业态、标准写字楼、合作办公室、酒店、住宅公寓、广场等。Grand Front 位于大阪市交通枢纽，7座轨道交通站点步行可达，包括城市火车站、城际轨道交通线路和城市地铁系统(御堂筋线、四桥线等)，其中Grand Front天桥和负一层联通的大阪火车站是日本关西最大火车枢纽。 轨道交通为商圈带来巨大人流，其中Grand Front日人流量便达到约230万人次，其中JR大阪站的贡献超81万，特殊的区位条件，使得“抓住外地甚至外国游客的眼球”成为Grand Front的core mission。    
GRAND FRONT 大阪
梅田蓝天大厦梅田蓝天大厦(梅田スカイビル)是日本大坂府大坂市北区新梅田城(新梅田シティ)中的摩天大楼。地上40层楼、地下2层，高度约为173公尺，1993年3月完工。日本国内首座连通型的超高层大厦，两栋超高层大厦被2层高的结构物(空中庭园)刚性地连接了起来。是著名大师原广司作品，JR大阪站、地铁梅田站、阪急梅田站附近。 在这个建设项目中，有效地利用了约4公顷的广阔建设用地，在综合设计手法的基础上，一方面将建筑物向高层化的方向发展，与此同时，又确保有一个宽敞的开放空间，并创造一个对于来访者和当地市民来说，喜闻乐见的外部环境。在梅田摩天楼的南侧，设有一处直径达70m的园林小品，命名为“中自然”，其中点缀着小丘、小溪、跌水和水池。大厦的西侧为酒店大楼，而东侧建有低层的房屋。北侧，设置了一处花园，宽大而又豁亮，四季繁花盛开，为久居都市的人们提供了接触大自然的去处。   
梅田蓝天大厦
阿倍野HARUKAS阿倍野HARUKAS是日本近铁集团投资1300亿日元(约合人民币104.2亿元)建造的高楼。该楼整体高度达300米，建筑面积约306,000平方米为日本关西第一高楼。 “阿倍野HARUKAS”的主体是汇集了酒店、办公室、百货商店、美术馆的复合设施。是吸引着怀揣各种目的的人们前来的“立体城市”。 值得注意的是，各设施、地区相互合作，向使用者提供令人愉悦的服务。例如，在38层～55层拥有客房的“大阪万豪都酒店”，除了在营业时间前向住宿客免费开放展望台外，还能在酒店的商店中购买到由地下2层～地上14层的“阿倍野HARUKAS近铁总店”挑选出的传统工艺品等。“阿倍野HARUKAS近铁总店”与当地协作，销售与大阪著名搞笑艺人的合作商品等限售商品，并随时举办手巾印染等体验式活动等。  
阿倍野HARUKAS
(个别项目可能会临时调整，详情以实际公布日程为准。)
【联合出品】   物业管理企业、设施和资产管理企业、国有企事业后勤管理单位、大型写字楼、商业中心、城市综合体、开发区及科技园区、房地产开发、销售、经营、管理及代理公司、大专院校房地产管理与物业管理教学及科研机构等。 【游学费用】 现代物业组团专享体验价(RMB)21,700元/人，含游学期间专家讲解费、案场学习费、翻译费、住宿费等，不含中国至日本往返机票和中国内地差旅费、日本签证费。 游学线路、报名表、费用等详情资料请向主办单位索取!因办理签证和预定行程需要，务请尽快报名预定。 【报名咨询】 报名热线：0871-65716670; 65700116 手 机：15810208746(成老师) 13658871975(曾老师) 邮 箱：xdwy200175@126.com Q Q：565480325 网 站：www.xdwy2001.com 微信号：xiandaiwuye
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