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由BOMA中国（国际建筑业主与管理者协会）主导，法国必维国际检验集团与BOMA中国共同完成《建筑调试最佳实践》汉化版于2015年9月18日发布。指南原版内容由建筑调试协会（BCA）提供，涵盖建筑的设计、建设、运营三个阶段，从设备调试到团队成员调试，实现了硬件与软件的全面覆盖。作为《建筑调试最佳实践》的汉化版的主要编译人员，BOMA中国区副主席、必维国际检验集团建筑工程服务部大中华区总监庄贺铭及必维国际检验集团大中华区建筑工程服务部技术中心技术经理梁海亮认为，《建筑调试最佳实践》已经成为国际商业地产从业人员提升建筑资产管理能力的有效工具，其汉化版有助于帮助中国新建筑和既有建筑的调试标准与国际接轨，实现资本的高效运营。
庄贺铭
《现代物业》：推出《建筑调试最佳实践》汉化版的主要目的是什么？
庄贺铭：目前中国还没有建筑调试的通用标准。因此希望引进北美成熟的标准来推动中国建筑调试方面的规范化、标准化。编纂这本《建筑调试最佳实践》的有美国的专业调试顾问公司、施工单位、设计单位，可以说汇聚了各方的经验。我们觉得引进汉化版会对中国的建筑调试有所帮助。另外，中国现在的复杂建筑、传统建筑、商业建筑和综合体越来越多，可以看到建筑调试在这方面有大量的需求。商业建筑保有量越来越多，既有建筑也需要升级改造，需要再调试。所以这本标准里面包含了新建筑的调试以及运营中项目的再调试。调试的目的，也在于达到环保节能以及实现资产升级。
梁海亮
《现代物业》：对于新建建筑和既有建筑，调试的标准有哪些不同？最大的区别在哪里？
梁海亮：新建建筑调试发生在施工末期，运营之前。这时空间上、时间上比较充分，比如吊顶上的设备和设备机房里的设备能够充分地进行机电系统调试。这时执行的标准相比既有建筑会比较高，基本上要求百分之百满足设备原始的设计性能。
而既有建筑的再调试，存在运营上的矛盾，因为此时调试的时间和空间都会受限制：时间上，不能影响正常运营的租户；空间上，有些区域可能在装修时被封掉了，调试中达不到某个区域，这时再调试的标准相比新建筑就会打折扣。我们尽可能地对既有建筑物做再调试，使它的机电设备的性能发挥到其应有的标准，但是我们会考虑它老化的情况。
《现代物业》：预防性维护与建筑调试是怎样的关系？
梁海亮：正确的顺序应该是：最先进行新建建筑的调试，然后进行预防性维护，然后再调试。就是说先要调试好，交付运行，才谈得上预防性维护。好的设备交付了，正常地去使用，然后正常地进行预防性维护工作，这样设备的老化速度会减慢。但随着时间的推移还是会有一些不好的现象发生，这时就需要进行再平衡调试。如果到了这个阶段，再调试还是解决不了问题，那就说明设备已经严重老化了，需要进行整体改造了。
《现代物业》：想到一个例子——上海外滩12号，在运营九十年之后，设计公司发邮件说建筑已经到了需要整体调试和维护的阶段。那么，建筑的全生命周期在建筑调试当中，如何贯彻始终？
庄贺铭：历史保护建筑，就是说超过五十年、甚至上百年的，往往都需要做整体的改造，基本上在保留整个外壳和结构的情况下，里面的系统全部换掉，因为时间太久了。我看到，无论是纽约的帝国大厦，还是芝加哥的证券大厦，都是百年的建筑，其中的建筑系统都是这样来更换的。上海外滩建筑其实也是通过加固、改造、维护来延长它的寿命，像外体用石头建成的建筑，它的寿命本来就很长，但是里面结构层都被换掉了，只是保留了一些需要保留的。这是一个非常讲究技术的整体改造，它要求在保留外壳的情况下，又能使老建筑焕发青春。
我们刚刚所说的建筑调试，往往是针对十年、十五年、二十年这样的建筑，有些可以保留，有些可以维修、维护。除了建筑内部的改造以外，还有很多建筑的扩建，比如把中庭加起来，再加电梯，有很多这方面的工程。在欧洲，建筑业服务每年都在增长，这也表示，其实建筑还是通过不停的升级改造、扩建，再加上新建的建筑，来维持建筑市场的发展。
（未完）
原载于《现代物业·设施管理》2015年第9期
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