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从“候鸟人口”谈高龄者居家之物业管理

时间:2015-11-12 21:47来源:现代物业 作者:黄世孟 点击:
台湾将“老人”的用语习惯逐渐改称“高龄者”。高龄者居家之物业管理课题,其实就是“老人住宅的物业设计”。
  
  这一期的主题有两大特点:一、高龄者无障碍居家之物业管理课题;二、“候鸟人口”与高龄者居家物管课题。主题启动的背景源于我见闻台湾南投高龄者long stay(长住)话题,以及我在海南省三亚沿海景区内对高龄者避寒族群的亲身体验,我称之为“候鸟人口”。
  
  高龄者无障碍居家之物业管理课题
  
  台湾将“老人”的用语习惯逐渐改称“高龄者”。高龄者居家之物业管理课题,其实就是“老人住宅的物业设计”。老人居家的物业管理课题,依据台湾的物业管理专业服务范畴,可划分为“物”的空间设备之整维修缮,及“业”的生活与赡养照护之服务。这两大版块的物业管理专业服务,逐年成熟的商机已经显现。
  
  我老家在台北林森北路巷内,是三楼半的“透天厝”(泛指一楼至顶楼属同一屋主之住宅类型),楼梯位于屋内一侧,从一楼可直登三楼,1964年从日式住宅改建。记得已故家父最后一次送医院时,由我前头引导,弟弟背着父亲,妹妹后面护着,小心翼翼也算惊险走下两层楼梯。最近,八十五岁高龄家母,上下楼梯会气喘、腿无力,暗示期望住一楼,令我亲身体会老人住宅与居住环境问题的普遍性与严重性。
  
  老人住宅建筑设计是高龄社会居住环境无障碍空间设计的一环。老人住宅的物业设计,必须兼顾室内、小区与城市这三个层面,才能符合银发族便利居住的住宅设计理念,如此才能拓展老人居家与小区内的各项物业管理。一般物业设计包括室内家庭无障碍设计、住宅机电、小区景观、照明灯光、安全保全、环境清洁、远距居家照护、日常生活服务、因特网服务、长青时尚物业、物业关怀美编、银发族个案营销等等。因此,“老人住宅”与物业管理密切结合所形成的新产业,将会逐渐成熟并蓬勃发展。
  
  文明社会已经重视采纳老人居家赡养方式,因此城市或小区需由政府紧急改善成为友善且无障碍的环境。但对于新建的或既有的住宅,如何营造或改造适宜老人居家生活的空间,包括上下楼层的空间设备、日常盥洗的卫浴设备、合适工作的厨房、舒适休息的卧房,以及各项建筑物与环境硬设备的改善维护,甚至包括支持老人生活与商业的专业服务,均属于老人住宅的物业设计范畴。
  
  (未完)
原载于《现代物业·新业主》2013年04期/总第254期
  

(责任编辑:现代物业)
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