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石家庄物业管理行业迎来发展转型好时机

时间:2015-11-13 11:43来源:现代物业 作者:张志红 点击:
石家庄市地处华北平原腹地,是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心,现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区,总面积1.58万平方公里,全市常住人口1,038.6万人。
 
  石家庄市物业管理起步于1995年,自诞生之日起即表现出旺盛的生命力,充分展示着物业管理行业永久性“朝阳产业”的特征。经过18年的磨砺,已经走过粗放型发展的初级阶段,正面临资源整合、转型升级的重大变革。
  
  石家庄市物业管理行业发展现状
  
  石家庄市地处华北平原腹地,是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心,现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区,总面积1.58万平方公里,全市常住人口1,038.6万人。
  
  目前石家庄市共有物业企业700多家,其中在市住房保障和房产管理局物业处有完整备案资料的企业共562家,管理项目946个、物业10,017栋、面积9,413.98万平方米;从业人员10.2万人,服务业主646,975户。
  
  就企业的资质而言,562家企业中,一级资质12家,占被调查企业总数的2.14%;二级资质22家,占3.91%。
  
          
  
  与全国数据相对照(全国一级、二级资质物业企业占比分别为7.93%和15.50%)不难看出,物业服务企业资质等级水平与全国整体水平差距明显。
  
  从规模上看,562家企业中,管理面积在200万平方米以上企业4家,占比0.71%;100万至200万平方米企业9家,占比1.60%;50万至100万平方米24家,占比4.27%;10万至50万平方米170家,占比30.25%;10万平方米以下355家,占比63.17%。
  
  
  表2及图2的数据表明,现阶段物业服务企业的整体规模偏小,多数企业无法取得规模效益,整体抗风险能力差。
  
  再看项目的分布情况,石家庄市被调查物业企业管理项目共946个,其中,市内五区(桥西区、裕华区、新华区、桥东区、长安区)649个,占项目总量的68.60%。其余18个郊区县及外埠共有物业项目297个,占31.40%。
        
 
 
  
  可以看出,物业管理项目的数量与经济发展水平成正相关关系,主城区项目数量明显多于周边县市。
  
  被调查企业物业管理项目总面积9,413.98万平方米。其中,住宅7,460.65万平方米,占总量的79.25%;商业674.85万平方米,占7.17%;写字楼624.97万平方米,占6.64%;工业91.92万平方米,占0.98%。
  
  住宅项目中,多层住宅2,952.79万平方米,占住宅总面积的39.58%;高层住宅4,406.60万平方米,占住宅总面积的59.06%;独立别墅101.26万平方米,占住宅总面积的1.36%。
  
  
  
  
  
 
  
  
  
  以上数据表明,石家庄市物业管理项目中,住宅物业仍占据主导地位。而在住宅物业中,高层、多层住宅依然是主流,别墅项目占比非常有限。这与国家宏观调控政策和经济发展水平直接相关。
  
  (未完)
 
 原载于《现代物业·新业主》2014年第1期/总第281期
  

(责任编辑:现代物业)
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