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高空坠物伤人的法院判决与物业管理

时间:2015-11-20 10:56来源:现代物业 作者:黄世孟 点击:
2014年6月18日台湾《联合报》社会版A8面报道一则新闻“外墙瓷砖伤人 整栋住户都起诉”,后续影响相当震撼且深远。台北地检机关认为所有权人及使用人都有责任,30年大厦事发时无管委会,9岁女童头骨受伤,留下跛行等后遗症。
 
  2014年6月18日台湾《联合报》社会版A8面报道一则新闻“外墙瓷砖伤人 整栋住户都起诉”,后续影响相当震撼且深远。台北地检机关认为所有权人及使用人都有责任,30年大厦事发时无管委会,9岁女童头骨受伤,留下跛行等后遗症。
  
  台湾建筑外墙瓷砖剥落伤亡事件,我曾于十年前执教大学时即从事过专题研究【1】,发现台湾营建风气与习惯,是建筑外墙偏好贴瓷砖,基于瓷砖质量、施工技术与定期维护未全面到位,已经造成台湾建筑瑕疵的通病。一年前(2013年6月)曾经投稿《现代物业》杂志,报道“重演的悲剧:台湾楼房外墙瓷砖剥落伤人新闻”,无奈最近仍再三发生瓷砖剥落伤人的意外事件。本期台湾物业管理大观即报道“建筑外墙瓷砖剥落伤人的法院判决与物业管理”事件始末,预料在启动台湾物业管理服务之新刺激、新面向、新商机之际,更值得深远省思。且有必要论述,期盼台湾物业个案的新闻,启发大陆物业管理的警醒。
  
  台湾物业大观之新闻报道
  
  新闻报道一:外墙瓷砖伤人   整栋住户都被起诉
  
  【2014/06/18】台北市“京华大厦”六楼外墙瓷砖去年剥落砸伤路过九岁女童,造成女童颅骨骨折,留下跛行后遗症;台北地检机关认为,六楼外墙属共有部分,建筑物所有权人及使用人有维护建筑物构造及设备安全责任,昨天以过失伤害罪嫌起诉全体十三名住户;其中一户有两名管理人,都被起诉。京华大厦为十二层、屋龄卅多年的大楼,原无管委会,发生意外后住户才成立管委会修缮外墙,住户对该不该分摊赔偿金也意见不一,只能等法院判决再说。
  
  检方调查,去年五月五日晚上十点多,林姓妇人带九岁女儿到民权东路二段某烧肉餐厅吃火锅,餐毕母女俩行经京华大厦前准备搭车离去时,该大厦瓷砖、混凝土块突然剥落,砸伤女童头部,造成女童颅骨凹陷性骨折、外伤性脑出血,无法自理生活。女童母亲指控,住户未维护大楼外墙面,导致瓷砖剥落砸伤女儿头盖骨,害女儿留下跛行等严重伤害,前后医药费花了三百万元。
  
  她说,京华大厦六楼与七楼交界处,可清晰看见一道长约三公尺裂痕,瓷砖就是从这里剥落砸伤她女儿;但该大厦住户在事发后互推责任,不闻不问,她要求全体住户都应负责。女童母亲另将求偿八百万至一千万元。“女儿比我勇敢,才让我坚持下去,”她说,女儿至今左脚跛行,因脑伤癫痫曾两度在家昏倒,平时需她协助洗澡、穿裤,出门时常抬头看墙壁,仍深陷创伤阴影。
  
  我于6月19日亲自到事件发生现场拍照,京华大厦是一栋相当平凡的台北市干道建筑(图1),瓷砖剥落砸伤路过女童的位置就在人行道上(图2)。该大楼为避免再度发生意外,于二楼与三楼之间设置防护网(图3),六楼与七楼原瓷砖剥落处也妥善补强维护了。
  
  
 
  图1  京华大厦
  
 
  
  图2  瓷砖剥落伤童人行道位置
  
  
  
  图3   防止瓷砖剥落防护网
  
  新闻报道二:瓷砖伤童   大楼12住户全将被求偿
  
  【2014/6/17】新北市某小学三年级郑姓女童,去年5月与母亲行经北市民权东路“京华大厦”,遭大楼外瓷砖掉落砸中头部,导致头骨骨折,须换置人工头盖骨,日后至少要再换置两次。郑童母亲控告大楼住户过失伤害罪,台北地检机关认定大楼全体住户共12户,对女童被砸伤都有法律责任,17日将这12住户全部依过失伤害罪起诉。
  
  女童母亲今由市议员参选人颜若芳、律师高涌诚陪同,回事发现场开记者会,表示女童至今跛脚、颠痫,每天复健中,已花300多万元医药费,且一辈子将受影响,将对住户民事求偿800万至1,000万元。
  
  老天爷也实在太无情,选择击伤弱势单亲母女家庭,令我同情。我的脑海曾经闪过一个邪恶的念头,老天爷应该选择击伤甚至敲死台湾高官人士或其家族成员,如此意外公共安全事件就容易衍生成更敏感的社会话题,加速启动调查与整顿建筑外墙瓷砖剥落的结构性问题。我如此坏心眼的梦想与幻想,痛心提醒公部门宜速处理,否则台湾街道不定时出现“瓷砖雨”窘境,那就太悲哀了。
  
  回顾联合报刊载新闻照片,了解大楼高空瓷砖剥落伤人头壳骨威力的严重与可怕,受伤女童母亲伤心重回事发现场举行记者会,有此一次法院的判决,绝对成为一项物业管理的重要指标,引导大楼住户必须成立管理委员会,大楼公共空间必须委托物管,同时也提醒高屋龄的旧建筑,必须实行定期整修的维护作为。
  
  建筑健检与维护
  
  市民对自宅建筑外墙瓷砖屋况的了解与维护问题,若能视如一般居家卫浴设备是否正常通畅,那样的迫切与关怀,那建筑外墙瓷砖剥落事件一定可事先避免。因此,我很关心如何养成维护建筑的文化习性与行政管理制度。
  
  (未完)
 
 原载于《现代物业•新业主》2014年第7期/总第295期
(责任编辑:现代物业)
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