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中国超高层建筑发展概述
目前全球已经建成的高度超300米建筑中有27座在大中华区，占全球79座的34.2%；在建的超300米超高层建筑中，有78座位于中国，占全球125座的62.4%，而这78栋超高层建筑分散在全国29个城市，超过50%分布在二三线城市。中国已然成为超高层建筑建造最为集中的区域之一，中国的开发商们正在进行一场世界级的超高空比赛。
中国的建筑高度在不断地突破，但设计与管理高度还需要大幅提升，要想成为世界地标不仅要在高度上代表世界，更重要的是设计、建造质量、管理理念、服务品质达到并超越世界水平。
 
超高层建筑发展趋势分析
高度和高度刷新时间间隔
随着超高层热在中国愈演愈烈，一些地方将设计高度纷纷瞄准区域第一、中国第一、甚至世界第一。因此导致新建建筑的高度越建越高，不少一线城市纷纷加入高度比赛。而高度刷新时间间隔也变得越来越短，有些高楼在开工之初还是“第一高楼”，建设中就已经被人赶超，甚至于等它完工时已被挤出前十的位置。
业态变革
超高层建筑的业态变革主要为从单一走向多元化，即从单一的写字楼到集商业、酒店、服务公寓、会展等于一体的商业综合体发展，成为垂直综合体。
在上世纪90年代初期建成的超高层建筑主要为一至两个业态，如香港中银大厦和中环广场95%以上的空间都是为办公服务。上世纪90年代中期，超高层建筑在同一建筑物中开始有两个或多个业态，更多的零售元素开始崭露头角。跨入21世纪，超高层建筑进入转变阶段，大部分新建建筑的用途开始多样化，如上海金茂大厦、上海环球金融中心、台北101大楼都在其建筑物内包含了多种用途。这一趋势在21世纪第一个10年依旧持续，超高层建筑的用途更加多样化及均衡化，至少有三种业态。通过审视在建超高层建筑，如上海中心大厦，可以清晰地看出未来超高层建筑本身将拥有多种不同的功能。
（未完）
原载于《现代物业•新业主》2014年第11期/总第307期
(责任编辑：现代物业) |
