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单位集资房小区楼顶绿化和邻里协调

时间:2015-11-20 16:19来源:现代物业 作者:胡临庆 点击:
随着城市扩大,一栋栋高楼占去了城市空间,人们生活在钢筋水泥的丛林中,渴望乡村式的园林生活。
 
 随着城市扩大,一栋栋高楼占去了城市空间,人们生活在钢筋水泥的丛林中,渴望乡村式的园林生活。而在身边能广泛利用的地方,就是楼顶,所以越来越多的城市居民热衷于休息时间在楼顶种花、种菜。但楼顶作为业主的共用区域,到底应怎样合理利用,才能既不影响邻里关系又有利于小区发展,这是小区管理中不可避免的经常面临的问题。
  
  楼顶以往大多是堆放垃圾、杂物或安放太阳能热水器的地方。楼顶绿化能够净化空气、优化生态环境、改善局部小气候、吸收二氧化碳释放氧气,还能保护建筑物的顶部。如果楼顶种植蔬菜,住户能吃上自己种植的蔬菜,既放心又经济实惠;对常年在家的老年住户来说,通过劳动也达到锻炼身体的目的,真是一举多得。
  
  加拿大“多伦多屋顶绿化研究团体”研究显示,如果多伦多市屋顶面积有6%(即650万平方米)被绿化,其直接的效益是:减轻热岛效应,将多伦多全年温度降低1℃~2℃,减少灰霾天气5%~10%。
  
  浙江大学园艺系吕家龙教授认为,楼顶种菜既充分利用闲置资源又绿化环境,吸收二氧化碳释放氧气,还在夏天起到降温作用。一个屋顶菜地的隔热效果,一点不比“平改坡”差。使用轻型材料搭建起槽,就不会影响楼顶的坚固性。
  
  这些说明,只要一小部分楼顶被利用起来,发挥的作用也是相当大的。
  
  楼顶绿化的邻里问题
  
  长沙湘超物业管理有限公司管理的长沙某电力系统住宅小区系2000年由单位职工集资建设的高档小区,业主基本上为单位职工。物业管理公司为单位内部组建,由单位主管后勤工作的领导主持工作。小区管理中关系到业主切身利益的问题均通过职代会解决,因此,普通小区的业主委员会职能在本小区由单位职工代表大会完成。
  
  该小区的“楼顶绿化”虽然没有单位行文作硬性规定,但物业管理公司就此问题多次与业主接触,领导和大多数业主的观点基本一致:楼顶绿化应该支持。楼顶作为业主共用区域,管理权在物业管理公司;现除少数人在上面种种花、种种菜,大部分闲置。怎样才能使热衷于楼顶绿化的业主与反对楼顶绿化的业主和谐共处,这就是物管的一项重要工作。
  
  楼顶作为房屋的共用部分能不能利用,意见不统一。反对者主要担心花盆积水,影响屋顶防水层;粪水浇花,气味难闻,不卫生,影响环境。
  
  两户老年业主在楼顶种花种菜,其中一位还是癌症患者,遭到住顶层的一年轻夫妻的反对,主要理由为环境脏、气味臭。三户间为此事多次发生争执,要求物业管理公司出面解决,老人写下打油诗以表示她喜欢种花、种菜,希望邻居支持的心声。物业管理公司除了要求老年业主浇菜时尽量少用粪水,注意卫生,更多地是说服年轻夫妻理解、支持邻居在楼顶种花、种菜,这是他们锻炼身体的一种方式,同时也向领导汇报,上级表示有益的事情应该支持,之后年轻业主表示理解邻居的行为。
  
  另一栋的一位中年男业主用种植箱在楼顶种菜,遭该栋顶层的一位老年女业主反对。物管和老奶奶沟通后仍没办法做通她的工作,于是建议男业主将种植箱移到楼顶的另一边,这样问题得到了解决。总之,对少数不支持者,具体问题具体解决,不能因为种花、种菜伤了邻里和气,也许有一天反对者也会加入到楼顶绿化的行列。
  
  楼顶绿化的物业管理
  
  有人认为喜欢种花种菜的业主以老年人为主,他们喜欢搭建简陋瓜棚、花棚,影响美观;如果遇台风,将棚架吹到地上,有可能伤人,会带来安全隐患。通过物管的提醒、要求、检查后,凡种花、种菜的业主也考虑到安全问题,因此种植的植物多为低矮植物,无需搭建棚架。另外小区楼顶均有高度为135cm的女儿墙作防护,人们在楼顶活动是相当安全的。
  
  物业管理公司作为小区的管理者,怎样正确引导,使楼顶绿化健康发展,可以从以下几方面着手:
  
  广泛宣传,统一认识,正确引导,使邻里间相互理解种花、种菜的行为。认识统一了,一切好办。并不是每人都愿意到楼顶从事种花种菜的劳动,有的甚至相当抵触,只有通过沟通,通过整理和发放资料,让大家觉得这是很有意义的一项活动,即使自己不种,也应该支持邻居的行为。
  
  规范管理。由物业管理公司做好楼顶防水,并要求喜欢种花、种菜的业主在设置花盆、瓜架时符合规定的高度,瓜棚必须牢固,不能高过女儿墙,大风吹不走。基础设施建好后,由物业管理公司统一验收。防止楼顶积水。种植用土必须放置在花盆或箱体内,防止大雨冲刷堵塞天沟;最好使用无土栽培技术浇水、浇肥时尽量不要将粪水洒到楼下,注意卫生。
  
  加强安全管理和关系协调工作,发现问题及时沟通解决,业余时间种花、种菜的业主也多起来,小区环境更加美化,楼顶绿化有益身心健康。
  
  (原载于《现代物业》2011年第7期)
(责任编辑:现代物业)
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