[程磊] 物管公司行使债权对人不对房 日期：2016-01-06 11:04:34 点击：1435 好评：0
物业服务企业以对房产前手业主享有的债权来对抗新业主享有的物权缺乏法律依据，阻拦新业主办理入伙手续构成侵权，新业主可以行使物权排除妨害请求权，并要求物业服务企业承担赔偿责任。...
[程磊] 物管公司能否限制业主商铺的经营范围 日期：2016-01-06 11:04:18 点击：2915 好评：-6
李新庆是广州市天河区容科花园233号16铺的业主。2012年4月1日，李新庆将该铺出租给广州穗海地产代理有限公司（以下简称穗海公司），用于开展房产中介代理业务，双方签订了商铺租赁合同并办妥了该铺的租赁登记手续，穗海公司取得了该铺的营业执照。...
[程磊] 物业服务合同无效的认定及处理 日期：2016-01-06 11:04:01 点击：2369 好评：2
2011年10月12日,广东省高级人民法院颁布了《关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》（以下简称“指导意见”，全文见附件），文号为：粤高法发〔2011〕49号。...
[程磊] 自行管理地下停车场无效 日期：2016-01-06 11:00:32 点击：1788 好评：0
广州市丰沛花园由开发商广州市丰沛房地产开发有限公司开发建设。2004年1月，开发商与广州丰沛物业管理有限公司（以下简称丰沛物业公司）签订了《物业管理委托合同》，委托合同期限为12年，自2004年1月1日起到2016年1月1日止。...
[程磊] 弃权票算同意还是不同意？ 日期：2016-01-06 11:00:00 点击：3993 好评：0
2008年6月1日，广州市西富花园业委会与广州江均物业管理有限公司（以下简称“江均物业公司”）签订《西富花园物业管理委托合同》，约定由江均物业公司为西富花园小区提供为期三年的物业管理服务，委托管理期限自2008年6月30日起至2011年6月30日止。...
[程磊] 打赢物业费提价官司的关键 日期：2016-01-06 10:51:13 点击：1379 好评：0
随着社会经济的发展，人们的工资水平也在相应提高。广州市最低工资标准，从1999年的450元，上涨到2013年的1,550元，上涨了3.44倍。物业服务属于劳动密集型行业，人工工资占物业公司运营成本的比例较高。...
[程磊] 醉酒坠楼谁责更多？ 日期：2016-01-06 10:50:30 点击：1382 好评：0
我国对建筑物致损采用的是过错推定归责原则，由建筑物的所有人和管理人对其没有过错承担举证责任。...
[程磊] 业主撤销权诉讼实务 日期：2016-01-06 10:50:01 点击：1911 好评：0
根据《物权法》第七十八条的规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主撤销权是《物权法》规定的一项权利，系法律赋予建筑物区分所有权的业主所享有的一种新型的撤销权。...
[程磊] 再析物管费诉讼案抗辩理由 日期：2016-01-06 10:48:58 点击：1386 好评：0
《物管费诉讼案的常见抗辩理由》一文在《现代物业·新业主》2009年6期发表后，笔者接到不少物业服务公司和业主的咨询。除了文章列出的六种常见抗辩理由外，他们还列举了其他若干抗辩理由，咨询笔者对此类抗辩理由的看法。...
[程磊] 物管费诉讼案抗辩理由 日期：2016-01-06 10:48:44 点击：1824 好评：2
《物管费诉讼案的常见抗辩理由》一文在《现代物业·新业主》2009年6期发表后，笔者接到不少物业服务公司和业主的咨询。除了文章列出的六种常见抗辩理由外，他们还列举了其他若干抗辩理由，咨询笔者对此类抗辩理由的看法...
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