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  • [程磊] “候补”资质补正 前期合同有效 日期:2016-01-06 11:08:33 点击:394 好评:0

    物管公司在未取得物业服务资质期间签订的物业服务合同并不必然无效,物业服务资质制度旨在规制市场准入资格,如果物业服务企业签订合同后取得了相应的物业服务资质,应认定物业服务合同有效。...

  • [程磊] 拍卖房产何时交纳物业服务费? 日期:2016-01-06 11:07:58 点击:377 好评:0

    本案应追加飞腾公司作为本案第三人,由于飞腾公司移交的相关物业没有水电等基本可供使用的条件,不具有使用功能,不符合交付条件,不能视为已经交付。...

  • [程磊] 业主缘何“委屈”败诉? 日期:2016-01-06 11:07:45 点击:368 好评:0

    “明明是自己在理,法院却置若罔闻。一审缺席判决,二审作了充分的上诉准备,却仍然维持原判?”——业主为何接连败诉,心中“委屈”无处可诉,律师为她揭开败诉症结所在。...

  • [程磊] 物管公司行使债权对人不对房 日期:2016-01-06 11:07:29 点击:283 好评:0

    判令被告应于本判决生效之日起10日内无条件为原告办理天河区宏立大厦1201、1202、1203、1204号房产的入住手续;被告应于本判决生效之日起10日内赔偿原告房产空置损失39,565元。...

  • [程磊] 物管费诉讼案的常见抗辩理由 日期:2016-01-06 11:07:17 点击:318 好评:0

    通过诉讼程序催缴物业服务费已经成了物业企业常用的维权手段,律师为您系统分析催缴物业服务费诉讼中的抗辩理由。 ...

  • [程磊] 弃权票算同意还是不同意? 日期:2016-01-06 11:06:43 点击:2213 好评:0

    2008年6月1日,广州市西富花园业委会与广州江均物业管理有限公司(以下简称“江均物业公司”)签订《西富花园物业管理委托合同》,约定由江均物业公司为西富花园小区提供为期三年的物业管理服务,委托管理期限自2008年6月30日起至2011年6月30日止。...

  • [程磊] 业主未签前期合同可否拒交服务费? 日期:2016-01-06 11:06:27 点击:259 好评:0

    司法解释第十条第二款规定,物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。...

  • [程磊] 醉酒坠楼 谁责更多? 日期:2016-01-06 11:05:33 点击:319 好评:0

    我国对建筑物致损采用的是过错推定归责原则,由建筑物的所有人和管理人对其没有过错承担举证责任。建筑物的建设单位未按照《住宅设计规范》对建筑物进行设计施工,负责建筑物日常维修养护的物业服务企业未能及时消除物业安全隐患,即应对其过错承担一定比例的...

  • [程磊] 拍卖房产何时交纳物业服务费? 日期:2016-01-06 11:05:10 点击:224 好评:0

    [案例] 广州市飞跃物业管理有限公司(以下简称飞跃物业公司)具有物业管理三级资质,为飞腾商业大厦提供物业服务。2007年2月1日,飞跃物业公司与飞腾商业大厦的开发建设单位广州市飞腾房地产有限公司(以下简称飞腾公司)签订《飞腾商业大厦物业管理合同》,...

  • [程磊] 业主缘何“委屈”败诉? 日期:2016-01-06 11:04:53 点击:259 好评:0

    “明明是自己在理,法院却置若罔闻。一审缺席判决,二审作了充分的上诉准备,却仍然维持原判?”——业主为何接连败诉,心中“委屈”无处可诉,律师为她揭开败诉症结所在。...

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