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  • [陆善辉] 中国本土化——高力国际 日期:2016-01-12 16:13:35 点击:471 好评:0

     外资物业服务企业中相对“年轻”的高力国际,却在它十五岁时便登陆中国。历经二十多年发展,实现员工99%本土化,几乎成为一家“中国公司”。《现代物业》对话高力国际大中华区物业与资产管理董事总经理马光汉,全面探讨高力国际的管理模式及其在中国的困境...

  • [陆善辉] 镇江:推行物业服务企业履约保证金的经验 日期:2016-01-12 16:10:40 点击:471 好评:0

    镇江市通过这种安全保证体系的建立、实施,促使物业服务企业认真地履行物业合同中约定的责任和义务,同时也规范、加强了全市物业服务企业的管理,提升了全市物业服务水平,真正让小区业主享受到优质、等价的物业服务。...

  • [陆善辉] 由纠纷案例看空置房管理 日期:2016-01-12 16:09:45 点击:381 好评:0

    空置房长期无人照料,设备设施容易损坏,造成业主自家房产受损,同时也可能殃及毗邻,从而形成物业管理纠纷。物业服务企业除应遵照法规收取空置房业主物业管理费之外,也应做好空置房业主的提醒和通知工作,避免不必要的损失。...

  • [陆善辉] 扬州保集半岛小区火灾的警示 日期:2016-01-12 16:08:17 点击:501 好评:0

     2011年3月23日清晨5点,扬州市文汇西路保集半岛小区15幢二单元9楼一住户家中发生火灾,接到报警的邗江消防队员赶到现场后,发现楼道消防系统无水,施救车辆无法进入现场,消防官兵只得组织人员采取人工提水的方式施救,并加接200多米长消防水带。...

  • [陆善辉] 新检验规则下住宅电梯的整改重点 日期:2016-01-12 16:07:28 点击:352 好评:0

    目前江苏省住宅物业电梯占电梯使用总量的90%左右,参照《新检验规则》有50%左右的电梯需要“补课”才能运行,否则视为检验不合格,电梯不具有安全使用条件,将被责令整改、暂停使用。从当前电梯的使用、运行情况来看,需要“补课”的电梯主要存在以下三个方面...

  • [陆善辉] 卫生间渗漏水造成原因与预防措施 日期:2016-01-12 16:02:56 点击:286 好评:0

    卫生间是业主每天使用较多的地方,一旦渗漏,对业主的正常生活影响很大,常常成为业主、物业公司与建设单位争议的焦点,同时也影响到了楼上楼下的邻里关系...

  • [陆善辉] 水浸地下空间管理风险的规避 日期:2016-01-12 15:58:48 点击:329 好评:0

    江苏地区2004年以后开发建设的住宅小区,车辆停放、设备用房等基本都设在地下,从目前地下库、房日常管理情况看,虽然近几年江苏遭遇了暴雨等重大自然灾害,导致一些地下停车库、设备房浸水,车辆、设备受损,但就城市范围而言所占比例很低,所以未能引起地下...

  • [陆善辉]  十步骤改善老小区停车管理 日期:2016-01-12 15:58:30 点击:259 好评:0

    在我国有许多老的住宅小区,由于规划时就没有设计配套固定的汽车停放车库、车位,因而近几年随着业主私家车数量的日益增加,导致了小区内消防通道和道路经常堵塞,留下了严重的安全隐患,一旦发生火灾等重大事故,其后果的严重性真不敢想象!...

  • [陆善辉] 如何解决空调外机摆放的难题 日期:2016-01-12 15:52:12 点击:295 好评:0

    随着我国人民生活水平的提高,空调作为家用电器,已经成为人们生活的必需品,进入了家家户户。如何确保有足够的空调机位,满足业主空调安装的需要,同时又能避免建筑物外立面被破坏,保持外墙的美观和整洁,就成为摆在物业服务企业面前的一个难题。...

  • [陆善辉] 绿化改车位面临的难题及解决方法 日期:2016-01-12 15:50:17 点击:353 好评:-2

    扬州市自今年3月23日保集半岛火灾事故经新闻媒体曝光后,消防部门、社区居委会、物业管理企业等相关单位已充分认识到消防通道畅通的重要性,社区居委会、物业管理企业、业主委员会都希望通过减少和改造绿化增加车位,解决消防通道不畅的难题...

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