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香港的住宅物业管理市场原则上奉行自由价格机制，在此机制上管理公司基于一个简单的方程式——“支出等于收入”，即按每会计年度的预算支出，打出管理费收入的数目，务求达至收支平衡，物业管理公司收取预算开支的某个百分比作为酬金。但在此机制下，预算开支越高，管理酬金越高。香港物业管理市场是否公平值得探讨。
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物业管理公司酬金是按预算开支乘以某个百分比而订。至于管理收入预算，主要分三方面：
1、管理费收入；
2、利息收入，例如管理费按金或储备基金存于银行所赚取的利息；
3、其他收入，如住户会所设施的服务收费。
虽然管理服务收费水平没有公认标准，但业主仍可依据参考指标，评估管理费合理与否: 目前，不设泳池或会所等设施的中型屋村，每月管理费约为每平方尺1.30元港币；而高级住宅物业附设住户会所及提供穿梭公共汽车服务，其管理费每平方尺达2.00元或以上。管理费多寡亦受其他因素影响, 例如：单位数目、维修保养质素等。
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（全文阅读请见《现代物业》2010年2-3期）
原载于《现代物业》2010年2-3期
(责任编辑：现代物业) |
