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城镇化将在未来十年拉动40万亿元投资。[1]真正实施起来，这个投资数将不断被突破。有媒体甚至认为，按照现有城镇化速度，年均20万亿元以上的投资规模将会维持20年左右。[2]毫无疑问，城镇化必将成为我国今后经济持续稳定增长的新引擎，这将给我国经济和社会的发展带来巨大商机。专家指出，城镇化建设带来房地产、建材、钢铁、交通、餐饮服务等行业的商机，还会带来劳动力就业、第三产业和教育培训等市场的需求变化。在如此巨大的商机和需求中，各行各业都会找到适合和推动自身发展的一块不小的蛋糕，物业管理行业也不例外。
商机到底在哪里？
城镇化是一个过程，即农村人口不断向城镇转移，第二、第三产业不断向城镇聚集的过程，也是城镇数量不断增加，城镇规模不断扩大的过程。城镇化既是物质文明进步的结果，也是精神文明发展的体现。
物业管理是经济和社会发展的产物，城镇化过程也必将带来物业管理的进一步发展。在40万亿元投资这块大蛋糕里，有多少是物业管理发展的商机呢？
人口转移中有商机
城镇化是农村人口和劳动力向城镇转移的过程。城镇化将有力地吸引生产要素向城镇聚集，城镇将承接大量的农村富余劳动力，这些转移到城镇的人口与原有城镇人口一样，需要就业、居住和生活，需要享用城镇公共服务和物业服务。发展需要人气，有了人气经济才能发展，消费才能拉动，物业管理才有服务的对象。
中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉指出，促进两亿多农民工真正融入城镇，仍将是未来中国城镇化发展的重要任务。我国的城镇化率1978年还是17.9%，而目前已达到51.27%。专家估算，城镇化水平每提高1个百分点，就有1,400多万人转移到城市。在经济和社会的快速发展中，必须全盘考虑农村人口向城镇转移后的住房、就业、医疗、养老、教育等一系列社会问题。城镇化绝非单纯的城市空间扩张，其实质是通过相关制度改革和建设，使农民转化为市民，真正融入城市。全国政协经济委员会曾就此调研指出，要加快促进“空间城镇化”到“人口城镇化”的转变，其中各项制度建设，如户籍管理制度、城乡统一就业制度、土地使用和住房制度、农民工子女教育制度、收入分配制度、社会保障制度等是最为根本的。“只有农民变市民，才能真正实现城镇化。”[3]由农村转移到城镇的人口，他们需要工作和生活，需要分享城市的基础建设和公共服务，需要消费城市的住宅、商厦、厂房和办公楼宇，以及与之配套的物业服务，这些都是转移人口的最基本权利，是城镇化进程必须优先考虑的重要任务。
产业转移中有商机
城镇化是第二产业和第三产业向城镇聚集发展的过程。物业管理是房地产业的延伸，当在第三产业之列。非农产业向城镇聚集，将会带来农业份额的下降和二、三产业份额的上升，国民经济结构因此而变动，产业转型升级得以实现。在房地产、轨道交通、生态园区、智慧城市、旅游项目等投资方面会迎来新一轮的市场发展机会。
原载于《现代物业·新业主》2014年第2-3期/总第283期
(责任编辑：现代物业) |
