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前言
本文从“候鸟人口”探讨大陆高龄族群来台long-stay（久留长住）与物业管理服务，重点考虑跨境或国内的人口迁移、高龄族群随着年龄增长与居家安排之议题，如何结合物业管理创造服务业新商机。希望读者有兴趣，阅读后有灵感，有朝一日心血来潮，也许俯首弯腰，遍地黄金。
所谓“候鸟人口”系指有经济积累、生活独立自足、居住北方地区的高龄族群，就像是栖息在高纬度寒带的北方候鸟，每年冬季天寒地冻时段会自然南下温带觅地避寒。所谓long-stay（翻译为“久留长住”）系指事业有成、收入稳定的退休成年人（通常是40岁以上个人、夫妇或情侣）到国外或某个距离较远的地方久留长住（通常是3个月以上）。
本文属于一篇政策说帖特性的论述。举例说明，台湾南部冬季气候适宜赡养，开放大陆高龄族群来台，允许租赁或购置房地产，规划久留长住时段，结合旅游、美食、医美、疗养、运健与文化创意等配套活动，带动高龄族群之赡养（甚至照护）产业，拓展台湾迈入高龄社会契机，紧密结合物业管理服务业创造新商机。说帖简称“候鸟人口来台赡养照护产业开发计划”。
候鸟人口久留长住结合物业管理之发想
高龄族群、候鸟、久留长住，三者间乍看似乎没关系，但我就喜欢将似乎没关系的事物搞成有关系。候鸟人口可以久留长住结合物业管理服务之发想，源于我的两次体验、一个好奇：
体验一：2000年我从台湾大学借调转任到高雄大学服务，在台湾南部高雄居住十年，去年虽然已经退休返回台北，仍然非常怀念高雄每年冬天温暖、平和且舒适的气候，身为台北人的我确实深深爱上台湾南部的气候。几年前，台北邻居游姓好友南下购屋于高雄美术馆区旁，近几年他们夫妻成为地道台湾岛内的“候鸟”，若时间许可即离开台北南下居住高雄，偶遇交谈直呼舒适且经济，真是羡煞我也。事实上，我也正开始动心考虑如何随着年龄的增长，安排合乎心意的居家赡养初老生活。
体验二：2011年12月下旬，我到海南省三亚市琼州学院，协助校方从事图书馆建筑设计咨询工作，有机会见识到三亚市天海一色漫长海岸线和景色优美的海滩公园。大树绿荫下人数众多的高龄长辈们，安逸地下棋、聊天、唱歌、游戏、发呆、看人、吃着馒头喝着茶……令我印象非常深刻。陪同的海南友人解释说：公园里的人大多数是北方同胞，主要来自哈尔滨、沈阳、北京、青岛等地区，且多数在海南有第二套房，冬季三至四个月居住三亚，春天天暖后就会回北方。这，难道不就是我所形容的高龄族群“候鸟人口”？“候鸟人口”春天回北方后，夏、秋季拥有的第二套房，房产实际如何使用？究竟如何活化经营？绝对是物业管理服务业者应该聚焦动念的课题。
（未完）
原载于《现代物业·新业主》2013年第9期/总第269期
(责任编辑：现代物业) |
