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第五篇：绿色建筑与能源管理
2015-11-13 23:33 浣滆�咃細（执笔）王正 鏉ユ簮锛�现代物业编辑部
设施管理的一项主要任务是帮助企业、组织削减运行成本，尤其是不动产运行成本，企业、组织也将设施管理当作企业发展策略的一部分，因此，绿色建筑与能源管理成为了设施管理关注的重点领域。
本文在前几篇中已经提到，设施管理的一项主要任务是帮助企业、组织削减运行成本，尤其是不动产运行成本，企业、组织也将设施管理当作企业发展策略的一部分，因此，绿色建筑与能源管理成为了设施管理关注的重点领域。
香港理工大学屋宇设备工程学系副教授、设施管理硕士课程主任黎鸿杰，及博士生文镇升，基于对现行建筑物评估方案最新情况进行了解、研究的目的，选取了世界范围内不同区域最具代表性的四种评估方案进行介绍和对比，即中国香港的“建筑环境评估法升级版（BEAM Plus）”，中国大陆“绿色建筑评价标准GB/T50378-2006”，英国“建筑研究组织环境评估法（BREEAM）”以及美国的“绿色建筑评估体系（LEED）”，探讨了各建筑物评估方案申请的适用对象，评估范围和标准的相同点及差异，并着重讨论了商业建筑申请评估的各项事宜。
研究指出，总体上，不同绿色建筑评估方案中的评估标准和类别基本一致，BREEAM评估方案中则涉及更多的环境评估因素。所有的评估方案都适用于商业建筑的评估，并且，能源使用以及能效在最终评分中占有决定性的加权。考虑到卓越的建筑能效主要通过对既有建筑的合理运营来实现，所以，需要投入足够的设施管理工作以确保建筑物维持良好的能效，并成功达到绿色建筑标准。（《设施管理：中国香港、大陆、英国及美国的绿色建筑评估方案》，2013年第7期）
新加坡建设局国际开发署高级署长许麟济在接受《现代物业》专访时详细介绍了新加坡Green Mark认证体系。
新加坡建设局Green Mark系统颁布初期，主要目的在于提高建筑能效，因此主要集中精力在“硬件”要求方面。其后建设局Green Mark慢慢转化为“深入理念”，在用户行为上增加比重。为了在此方面推进，近年来，建设局Green Mark推出了一些针对租户/用户的评估系统。Green Mark体系主要关注三个方面：（1）利用被动设计降低需求；（2）利用高效设备及环保材料来降低资源消耗；（3）利用可再生资源或其他替代资源，这种观念对节能、节水、节材均适用。对于Green Mark认证体系下的新建建筑，完工后的现场核查是必须的；对于非住宅建筑高级奖项项目（超金奖和白金奖），在建筑投入使用一年后需进行第二轮核查确保实际性能达到要求。其后，建筑必须每三年对其制冷机房进行能效审计，并提交每年的能耗数据。
在立法和政府层面，新加坡国会于2012年通过了建筑控制法关于既有建筑强制达到最低环境可持续性标准的修改，此次修改于2014年1月2日起生效。其主要要求包括：（1）既有建筑进行较大改造时，必须达到环境可持续性标准最低要求。（2）每三年建筑业主必须对其制冷系统进行能效审计，确保其运行高效。（3）建筑业主及能源供应商必须每年提供建筑能耗数据及其他相关建筑使用信息。此外，建设局推出了1亿新币的专项经费，用来资助私营企业主对其建筑进行节能改造，以达到建设局Green Mark标准要求。
但是他也指出，绿色建筑技术方面，新加坡市场广泛使用的技术不能在其他国家或地区全盘照搬，但是有一些技术是可以在其他环境条件下应用，比如制冷机运行优化策略、先进建筑管理系统、自然采光及遮阳设计等。一般来说，特定技术在应用前，必须通过技术评估和经济评估来保证其切实可行。（《新加坡绿色建筑启示：绿色设计后更需对建筑能效持续监控》2014年第6期）
许麟济
住房和城乡建设部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处宫玮则对我国官方的绿色建筑评价标准进行了介绍。2006年，结合实际情况，我国颁布实施了第一部多目标、多层次的绿色建筑评价标准，将绿色建筑定义为：在建筑全生命周期内，最大限度地节约资源，为人类提供高效使用空间与自然和谐共生的建筑。我国绿色建筑技术包括了节能、节地、节水、节材、室内环境、运营管理共六大基本要求，综合考虑了建筑功能需求和地理环境特点。绿色建筑节能是核心，要求各方面均衡发展。绿色建筑评价标识分两个阶段，一个是设计标识，另一个是运行标识。
从宏观层面来说，在我国，发展绿色建筑来自三个方面的要求。首先是应对全球气候变化的需要。2009年，国务院提出2020年单位GDP二氧化碳排放量要在2005年基础上减少40%-45%，建筑作为三大能耗主体之一也要作出贡献。第二，发展绿色建筑是城镇化建设的需要。“十二五”期间每年城镇化率要求提高0.8个百分点，而城镇化率每提高1%，将要新增城市用水量17亿吨、能耗6,000万吨标准煤、建材6亿吨、建筑用地1,000平方千米。因此，城镇化进程为绿色建筑提供了巨大的发展空间。如何在推进城镇化的过程中进行资源环境优化，减轻环境负担是一个议题，所以要发展绿色建筑。第三是建筑行业转型升级的要求。“十二五”规划提出科学发展，提出转变经济发展的模式。建筑行业发展目前面临的主要问题包括：城乡建设模式粗放、能源资源消耗高、利用效率低、重规模轻效率，重建设轻管理，重外观轻品质，建筑使用寿命远低于设计使用年限。这些问题也可以通过发展绿色建筑来解决。（《我国绿色建筑发展与绿色运营》，2013年第11期）
宫玮
即将颁布的我国新版《绿色建筑评价标准》的特点及绿色建筑发展的趋势是什么？住房和城乡建设部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处副研究员马欣伯向《现代物业》介绍说，随着公众对绿色建筑的深入理解，国家在绿色建筑评定上的政策及指导意见的完善，以及楼宇智能化程度的提升，绿色节能的理念在建筑全生命周期内将得到更多管理者的重视。
新标准在现行标准基础上更加完善。首先，标准所针对的建筑类型增多，现行标准针对公共建筑中的办公建筑、商场建筑和旅馆建筑这些能耗较大的建筑类型有明确规定，然而工业建筑、医院建筑等其他类型的公共建筑与上述类型的公共建筑相比有其自身明显的特点，现行标准的很多条款和指标在评价这些类型的公共建筑时存在不适用的现象。因此新标准将作为一个“母标准”，尽可能涵盖适合所有建筑类型的绿色评价指标，并明确规定评价方法。在此基础上，针对不同建筑类型的标准以及针对不同地区的地方标准均可以根据实际情况以及“母标准”的要求细化出更适合相应建筑类型和当地情况的绿色建筑标准。其次，评价方法有所调整。现行标准按照达标条款的数量确定星级，对于每一条款仅存在“通过”或“不通过”两种结果，其中对于定量指标，例如某项指标要求达到30%，如果达到29%就算不能通过，要求过于严格。新标准将采用加权评分的方法，针对上述情况，达到不同指标会得到不同的分数，更加科学合理。既可以通过“较少条款均获得较高的分值”，也可以通过“较多条款同时达标”获得经济合理的分值，来获得同样的星级评价，对项目而言实现绿色建筑的措施更加灵活。另外，新标准在原有的六大基本评价指标（节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理）之外增加了“施工管理”类评价指标，对施工过程中的绿色指标进行评定，进一步实现了全生命周期的评价。新标准还设立了“创新项”，是在“控制项”、“得分项”之外的加分项，以鼓励绿色建筑技术、管理的提高和创新。（《绿色建筑：理念是关键》，2014年第1期）
（未完）
原载于《现代物业•设施管理》2014年第7期
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