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设施管理中的绿色空间设计
2015-11-13 23:05 浣滆�咃細王云 鏉ユ簮锛�现代物业
设施管理是建筑物从选址、设计、施工建设、运营维护、革新重建循环往复的全生命周期中与终端用户直接交流和合作的阶段，也是该生命周期里时间最长的一段，最需要管理人员用智慧、专业知识、科学管理方法来延续和发挥建筑物及相关设施环境的各种设计建造效能，
编者按：设施管理是建筑物从选址、设计、施工建设、运营维护、革新重建循环往复的全生命周期中与终端用户直接交流和合作的阶段，也是该生命周期里时间最长的一段，最需要管理人员用智慧、专业知识、科学管理方法来延续和发挥建筑物及相关设施环境的各种设计建造效能，使之与终端用户的需求在实践中尽可能保持一致，所以该生命周期，也被视为设施管理的全生命周期。本文通过美国加州查特维尔学校针对当地气候特征做出的绿色空间设计及设施营运管理的最佳实践，鲜活生动地说明了LEED认证体系的来源构成及价值意义，以及因为有设施管理的极早参与、全程陪伴和后期运营，对建筑全生命周期提供的帮助和支持。LEED认证在实践中取得的重要突破和重大成功，值得关注LEED认证系统，关注绿色空间设计，关注设施管理全生命周期的有志之士分享。
设施管理中的绿色空间设计
——从LEED认证体系及全生命周期的视角
LEED简介
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）中文的直译是“能源和环境设计领导先锋认证”（俗称美国绿色建筑认证）是一个审核和认证绿色空间（可以是建筑也可以只是建筑中的一部分）的设计、施工、运营维护的实践和测量的评估工具和标准。LEED强调从生命周期的视角和所有与建筑空间相关人士的共同参与，目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，以实现有效减少对环境和使用者的负面影响的宗旨。
LEED并不是世界上第一个绿色建筑认证体系，它从1994年在美国开始逐步建立，到2000年才开始形成今天多类别、多系统（如LEED NC, LEED CI, LEED EB）的格局。然而，虽然英国、日本、澳大利亚、中国（中国的绿色建筑三星认证）都有各自非常出色的绿色建筑空间认证体系，LEED的影响力、适用范围和实用性却是所有绿色建筑空间认证最强的。除了USGBC在该认证上优异的战略眼光和推广方式，LEED系统本身简单清晰的结构、操作性强、不断更新完善的态度、卓越的内在逻辑和完整的系统使其成为一个经得起绿色建筑各相关方考验的系统。
LEED绿色建筑空间的生命周期成本调查
根据美国加利福尼亚研究中心的研究结果，按照LEED标准建成的绿色空间在其正式运营使用3年后就可以收回前期超出一般性空间预算的资金，其投资回报率高达25％以上。加利福尼亚研究中心曾随机抽样调查了33个在2000年到2010年获得LEED认证的绿色空间，发现其落成后的核算成本仅增加了2%，而这些空间在整个生命周期内的平均成本却会降低20％左右（同时，这些空间对空间使用者、持有者、社区环境、自然资源等所带来的好处早已超出数字可以衡量的范围）。
（未完）
原载于《现代物业·设施管理》2013年第8期
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