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企业不动产：商业地产新机遇
2015-11-13 23:27 浣滆�咃細贝丝·马特森-泰格 鏉ユ簮锛�现代物业
作为在国内目前的朝阳行业之一，企业不动产正呈现越来越快的发展趋势。这一领域不仅吸引着越来越多的新人加入，而且对传统行政管理、后勤管理、物业管理、设施管理等行业的转型升级产生了巨大的影响。
作为在国内目前的朝阳行业之一，企业不动产正呈现越来越快的发展趋势。这一领域不仅吸引着越来越多的新人加入，而且对传统行政管理、后勤管理、物业管理、设施管理等行业的转型升级产生了巨大的影响。而目前，系统的企业不动产理论知识体系已经成为了这一行业发展的重要瓶颈之一。
什么是企业不动产？
根据全球企业不动产协会（CoreNet Global，致力于全球企业不动产人才的培养，为国内从业者提供更多、更广的职业发展机会的协会，会员已经超过了8,000人，囊括了90%以上的财富500强企业与一半以上全球2,000强企业，目前协会在中国大陆与香港地区分别设有分支机构）的定义，企业不动产（Corporate Real Estate）是指企业组织与商业机构为了实现其商业目的，而购买、租赁房地产、物业及固定资产的行为过程。从行业上分类，这些企业与商业机构包括了制造业、金融机构、高科技、生物医药、教育培训等。从企业性质上分类，不仅包括了大型跨国企业，而且在越来越多的国有大中型企业中也逐步形成。
作为企业组织，房地产建筑是支持企业生存发展不可或缺的要素之一。为了让公司总部大楼、研发与数据中心、实验室、工厂等正常高效地运行，企业不动产部门必须负责这些建筑、设施及其服务的正常运行。此外，他们还为企业的长期发展预先作出适合的不动产战略规划。从职业属性来讲，它包含了不动产与设施规划师、房地产估价师、工程项目经理、财务分析师、设施经理、物业经理等。
目前在国内，企业不动产行业正在快速发展并得到越来越多的认可。CoreNet Global亚太区及欧洲地区教育培训总监姬约翰（John Gilleard）博士说：“最近，我刚在我的名片抬头上加上了企业不动产专业的字样。五年前，因为大家对这个行业几乎不认识，或者大家都在从事着企业不动产的工作，但并没有意识到这样的改变会招来很多非议。现在，越来越多经历了CoreNet Global的专业训练，加入到这个行业，出现了越来越多真正的‘企业不动产决策人’。”
变革中的企业不动产行业
在国内，许多正在从事企业不动产相关工作的人士大多具有诸如建筑、设计、施工、机电等房地产和物业相关专业背景。越来越多的经济与管理学背景的毕业生也加入了这一行。尤其值得关注的是，不少在香港地区和欧美等地学习工作空间策略（Workplace Strategies）的学生对企业不动产的一些核心理念（如“虚拟办公”）的接受程度非常高。随着互联网经济与互联网思维的不断深入，现代企业组织的架构正变得日渐灵活。手机、平板电脑等工具早已经成为了日常工作中必不可少的部分。因此，越来越多的企业也将设计更为人性化的办公场所作为企业的竞争力之一，为员工创造交流与协同合作的工作氛围。因此，诸如“无固定座位办公室”、“团队工作区域”、“移动办公”等概念与设计不断出现在越来越多的企业变革过程中。企业不动产部门则往往是这一变革的牵头人与主导者之一。
工作空间策略的变革与发展仅仅是企业不动产不断适应经济发展新趋势的一部分。另一个重要的趋势是，服务外包模式的整合与统一。这一趋势将使企业将非核心业务外包给统一的第三方服务商，或将原先的服务分包模式变为统一外包。比如，过去将保洁、绿化、机电维护、班车、前台服务等交给不同的服务商。由于市场的变化需要，迫使企业将分散的服务外包整合在一起，由统一的服务商进行跨地区甚至跨国界的统一服务，甚至，与服务商形成紧密的战略合作伙伴关系。
这样做的结果导致了越来越多的跨国服务商在全球各地能够用相同或相似的服务标准服务全球客户。同样，跨国企业也希望能通过IT技术与协同办公，采用灵活的工作场所策略，进一步减少办公面积。在中国的许多跨国企业，大多希望采用全球的最佳实践经验来实现这一目的。而目前在国内企业中，降低成本还是主要的外包驱动力。
（未完）
翻译/钱江
原载于《现代物业•设施管理》2014年第6期
翻译/钱江
原载于《现代物业•设施管理》2014年第6期
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